區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價方法研究——以重慶市為例.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項時間長、資金需求量大、涉及對象多、風(fēng)險大的活動，所以在進行投資前，投資者必須慎重把握投資環(huán)境，以制定正確的投資方案；政府必須采取措施改善當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資環(huán)境，以吸引更多投資者。我國區(qū)域房地產(chǎn)市場存在發(fā)展不均衡問題，且住宅地產(chǎn)因與人民生活緊密相關(guān)，而受到國家重點關(guān)注與調(diào)控，對區(qū)域住宅地產(chǎn)的投資環(huán)境研究具有實踐意義。
　　論文結(jié)合區(qū)域投資環(huán)境與住宅地產(chǎn)二者的交叉點，對我國區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究。在界定研究對象相關(guān)概

2、念、分析投資環(huán)境研究的理論基礎(chǔ)之上，運用主成分分析法、熵權(quán)法、聚類分析法等進行復(fù)合分析。首先，在文獻法梳理指標(biāo)的基礎(chǔ)上，利用主成分分析法剔除對結(jié)果影響不大的指標(biāo)，進行指標(biāo)歸類，建立房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系；其次，利用主成分分析法和熵權(quán)法對各指標(biāo)進行賦權(quán)，建立區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評分體系，并對目標(biāo)區(qū)域各區(qū)縣的子環(huán)境和總體環(huán)境評分；最后，利用聚類分析法對區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境現(xiàn)狀進行分類，并通過橫向及縱向比較，分析投資環(huán)境相對變化情況。

3、　　通過以上過程構(gòu)建區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評價體系，并以重慶市為例對方法進行說明和驗證。結(jié)論部分闡述了論文的研究結(jié)果。結(jié)果顯示，首先，我國住宅地產(chǎn)發(fā)展不均衡，體現(xiàn)在不同區(qū)域發(fā)展不均衡和不同能級城市之間發(fā)展不均衡，前者將導(dǎo)致不同區(qū)域投資環(huán)境差距增大，后者將導(dǎo)致回波效應(yīng)，兩者均不利于我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的均衡穩(wěn)定推進，應(yīng)改善這種情況以促進住宅地產(chǎn)市場的發(fā)展，進而改善人民生活水平。其次，住宅地產(chǎn)投資環(huán)境研究不全面，在指標(biāo)選取上有所偏頗、研究范圍上有所

4、缺失、研究體系上不夠系統(tǒng)。應(yīng)強化房地產(chǎn)投資環(huán)境研究的理論體系構(gòu)建，以對其做出全面系統(tǒng)、科學(xué)合理的評價。最后，以重慶市為例對評價方法進行案例分析，說明方法在指標(biāo)選取、指標(biāo)賦權(quán)、體系構(gòu)建等方面能夠較為全面地還原和分析重慶市住宅地產(chǎn)投資環(huán)境，且能通過結(jié)果分析提出改善區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境的有效辦法。
　　構(gòu)建一套簡單高效的區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價方法，有助于投資者充分了解區(qū)域投資環(huán)境，以選擇合理區(qū)域并采取適當(dāng)措施進行投資活動，也有助于