區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)方法研究——以重慶市為例.pdf_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)時(shí)間長(zhǎng)、資金需求量大、涉及對(duì)象多、風(fēng)險(xiǎn)大的活動(dòng),所以在進(jìn)行投資前,投資者必須慎重把握投資環(huán)境,以制定正確的投資方案;政府必須采取措施改善當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資環(huán)境,以吸引更多投資者。我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)存在發(fā)展不均衡問(wèn)題,且住宅地產(chǎn)因與人民生活緊密相關(guān),而受到國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注與調(diào)控,對(duì)區(qū)域住宅地產(chǎn)的投資環(huán)境研究具有實(shí)踐意義。
  論文結(jié)合區(qū)域投資環(huán)境與住宅地產(chǎn)二者的交叉點(diǎn),對(duì)我國(guó)區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行研究。在界定研究對(duì)象相關(guān)概

2、念、分析投資環(huán)境研究的理論基礎(chǔ)之上,運(yùn)用主成分分析法、熵權(quán)法、聚類分析法等進(jìn)行復(fù)合分析。首先,在文獻(xiàn)法梳理指標(biāo)的基礎(chǔ)上,利用主成分分析法剔除對(duì)結(jié)果影響不大的指標(biāo),進(jìn)行指標(biāo)歸類,建立房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系;其次,利用主成分分析法和熵權(quán)法對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行賦權(quán),建立區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)分體系,并對(duì)目標(biāo)區(qū)域各區(qū)縣的子環(huán)境和總體環(huán)境評(píng)分;最后,利用聚類分析法對(duì)區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行分類,并通過(guò)橫向及縱向比較,分析投資環(huán)境相對(duì)變化情況。

3、  通過(guò)以上過(guò)程構(gòu)建區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)體系,并以重慶市為例對(duì)方法進(jìn)行說(shuō)明和驗(yàn)證。結(jié)論部分闡述了論文的研究結(jié)果。結(jié)果顯示,首先,我國(guó)住宅地產(chǎn)發(fā)展不均衡,體現(xiàn)在不同區(qū)域發(fā)展不均衡和不同能級(jí)城市之間發(fā)展不均衡,前者將導(dǎo)致不同區(qū)域投資環(huán)境差距增大,后者將導(dǎo)致回波效應(yīng),兩者均不利于我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的均衡穩(wěn)定推進(jìn),應(yīng)改善這種情況以促進(jìn)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,進(jìn)而改善人民生活水平。其次,住宅地產(chǎn)投資環(huán)境研究不全面,在指標(biāo)選取上有所偏頗、研究范圍上有所

4、缺失、研究體系上不夠系統(tǒng)。應(yīng)強(qiáng)化房地產(chǎn)投資環(huán)境研究的理論體系構(gòu)建,以對(duì)其做出全面系統(tǒng)、科學(xué)合理的評(píng)價(jià)。最后,以重慶市為例對(duì)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行案例分析,說(shuō)明方法在指標(biāo)選取、指標(biāo)賦權(quán)、體系構(gòu)建等方面能夠較為全面地還原和分析重慶市住宅地產(chǎn)投資環(huán)境,且能通過(guò)結(jié)果分析提出改善區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境的有效辦法。
  構(gòu)建一套簡(jiǎn)單高效的區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)方法,有助于投資者充分了解區(qū)域投資環(huán)境,以選擇合理區(qū)域并采取適當(dāng)措施進(jìn)行投資活動(dòng),也有助于

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