重慶市商品住宅投資環(huán)境綜合評價與實證研究.pdf

1、我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年以來的一系列調(diào)控，房價上升的勢頭并未得到明顯抑制。進入2012年，房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊，從中央到地方政府的各職能部門又一輪逐步展開對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的理性回歸態(tài)勢。同時，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營盈利模式遭遇挑戰(zhàn)，庫存壓力持續(xù)增大，資金鏈日趨緊張，房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，對商品住宅投資環(huán)境綜合評價已成為投資決策成敗的關(guān)鍵所在。作為西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶市房地產(chǎn)市場投資、建設(shè)、銷售等各項指標增長速度均呈

2、現(xiàn)出不同程度的放緩態(tài)勢。論文分析認為該時期房地產(chǎn)市場的特征主要有:宏觀政策偏向自主性和改善性需求，抑制投資投機性需求;房產(chǎn)稅政策試點推廣，保障房建設(shè)力度持續(xù)加大;房企以價換量刺激剛性需求，去庫存回籠資金加速;市場短期利好促進樓市反彈，城鎮(zhèn)化長期利好造成樓市剛需強勁。為此，本文對2007-2012年重慶市商品住宅投資環(huán)境進行系統(tǒng)分析，根據(jù)主城北上策略選擇主城北部的渝北區(qū)作為實例，與主城其他區(qū)域作對比分析，建立評價模型進行綜合評價。

3、　　 作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展改革試驗區(qū)，重慶市房價收入比相對比較合理，樓市利好政策將多于其他城市。本文以房地產(chǎn)市場理論為基礎(chǔ)理論，從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度綜合評價商品住宅投資環(huán)境的優(yōu)劣狀況。論文數(shù)據(jù)主要通過查詢《重慶市統(tǒng)計年鑒》(2008-2012)以及問卷調(diào)查法的方式獲取。論文將商品住宅投資環(huán)境分為宏觀經(jīng)濟環(huán)境、社會人居環(huán)境、政策法律環(huán)境、基礎(chǔ)公用環(huán)境、自然地理環(huán)境以及市場競爭環(huán)境6大環(huán)境準則，采用因素分析法得出31個影響因素，進而采用二輪德

4、爾菲法篩選出20個關(guān)鍵指標，并借助AHP法建立商品住宅投資環(huán)境指標體系和指標權(quán)重分布;將AHP法和模糊綜合評價法結(jié)合起來構(gòu)建商品住宅投資環(huán)境模糊綜合評價模型。本文邀請建設(shè)管理與房地產(chǎn)領(lǐng)域的20位專業(yè)人士組成評價小組應(yīng)用模型進行模糊綜合評價，渝北區(qū)環(huán)境特質(zhì)可以認定為:良好水平(Ⅱ級水平)，高于主城區(qū)平均水平，正處于穩(wěn)步發(fā)展階段（Ⅱ級水平）過渡到相對成熟階段（Ⅰ級水平）的利好區(qū)間。論文提供重慶市商品住宅投資環(huán)境的對比研究分析，能夠幫助房地產(chǎn)