老年住宅功能及設施需求研究——以重慶市為例

1、老年住宅功能及設施需求研究——以重慶市為例重慶大學碩士學位論文(學術學位)學生姓名：王睿指導教師：任波教授專業(yè)：管理科學與工程（工程與項目管理）學科門類：管理學重慶大學建設管理與房地產學院二O一三年四月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要按照國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。2012年我國開始進入人口老齡化快速發(fā)展期，“十二五”時期我國60歲以上老人預計將增加到2.2

2、1億，老年人口比例增加到16%，將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰。隨著中國社會老齡化程度的加深，以及樓市調控政策的持續(xù)，一種新型的房地產開發(fā)運營模式和理念——老年住宅，快速進入公眾視野。國內各大地產商和保險公司紛紛開始涉足老年住宅領域。通過對國內外文獻的梳理，可以發(fā)現(xiàn)就目前老年住宅的發(fā)展以及老年住宅功能及設施開展的研究中，很少有文章從老人的自身角度出發(fā)，研究老人對老年住宅功能及設施的需求。而通過對國內外實際案例的搜集和整理，可以發(fā)現(xiàn)，一般來

3、說老年住宅的功能及設施大體上可以分為居住功能、醫(yī)療護理、文化娛樂、養(yǎng)生保健等四個大的部分，而每個部分又可進一步劃分為若干個小的評價指標。基于文獻的梳理與案例的收集，本文對重慶872名老人進行了問卷調查，通過問卷分析，可以得到老人對于老年住宅功能及設施的需求情況，總的來說，絕大部分老年人傾向于選擇具有適宜老人居住的功能、設施及服務的全齡化社區(qū)，且二室一廳的多層住宅更具吸引力，老年人可接受的單價在8000元以內，總價不超過50萬元。醫(yī)療護理

4、服務被老年人看重，設立老年醫(yī)療中心，開展常規(guī)體檢，建立老人健康檔案并提供各種治療、護理和康復服務被認為是必要的設施和服務。此外，出于安全方面考慮，還應安裝戶外、室內應急呼叫系統(tǒng)和社區(qū)智能化監(jiān)控系統(tǒng)，老年活動中心與老年大學是必不可少的文化娛樂設施。在以上種種結論的基礎上，可以為相關決策部門和開發(fā)商提供參考意見，建立起滿足老人生理、心理、社會等方面需求的新型社區(qū)居住與服務體系，有助于改善老年人的生活方式和生活質量，提升社區(qū)品質與居住環(huán)境。關