城市公共資源對住宅地價(jià)的影響研究——以南昌市高新區(qū)為例.pdf

1、隨著改革開放和土地制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場在近年間有了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，土地市場的交易因此日益活躍，不斷攀升的地價(jià)也成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，對地價(jià)的研究也就成為了學(xué)術(shù)界研究的一個(gè)重要課題。在對住宅地價(jià)研究的問題上，國內(nèi)的研究側(cè)重于土地市場的供求關(guān)系、土地政策和地價(jià)的構(gòu)成等方面的定性分析，而在影響土地價(jià)格的因素和土地空間差異對于土地價(jià)格影響的定量研究則較少，難以揭示影響土地市場價(jià)格的深層次的原因；國外研究學(xué)者

2、對影響土地價(jià)格的各個(gè)公共資源進(jìn)行了獨(dú)立而大量的定量研究，卻忽略了各個(gè)資源之間的聯(lián)系及影響。因此，就多個(gè)公共資源對住宅地價(jià)的影響進(jìn)行定量系統(tǒng)的分析是目前國內(nèi)外學(xué)者面臨的重要課題。
　　本文結(jié)合我國住宅土地市場相關(guān)情況，借鑒國內(nèi)外學(xué)者的研究成果，采用特征價(jià)格模型方法研究城市公共資源對住宅地價(jià)的影響。特征價(jià)格模型是西方發(fā)達(dá)國家定量研究城市公共資源的主要方法，具有較強(qiáng)的適用性和針對性。研究公共資源對住宅地價(jià)的影響程度，有利于建立公共資源對

3、住宅地價(jià)影響的評價(jià)體系以及構(gòu)建公共資源對住宅地價(jià)影響因素的量化模型，為城市公共資源的合理布局提供依據(jù)。
　　本文以南昌市高新區(qū)為實(shí)證研究對象，構(gòu)建了該區(qū)住宅地價(jià)市場的特征價(jià)格模型評價(jià)指標(biāo)，分為住宅土地到商服中心的距離、住宅土地到公交站的距離、住宅土地到學(xué)校的距離、住宅土地到文體娛樂設(shè)施的距離、住宅土地到公園綠地的距離、住宅土地到噪聲污染源的距離。通過實(shí)證分析表明，城市公共資源對住宅地價(jià)的影響程度具有明顯差異的。對于本論文的實(shí)證研究