新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)需求的溢出效應(yīng)分析.pdf

1、十八大報告提出，要推動“工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)”。在“新型城鎮(zhèn)化”大背景下，中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨怎樣的發(fā)展前景，是值得思考的問題。以國際城鎮(zhèn)化發(fā)展的經(jīng)驗來看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展是否會影響中國居民的住房需求，如果是，是否會使住房需求變成剛需問題，對這些問題的深入探討，可為政府部門在制定房地產(chǎn)相關(guān)政策時提供參考依據(jù)。因此，研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)需求之間的關(guān)系便具有非常重要的意義。
　　本

2、文選取2005～2014年全國31個?。ㄊ校┑拿姘鍞?shù)據(jù)，從人口城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟城鎮(zhèn)化、基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)設(shè)施城鎮(zhèn)化以及生態(tài)環(huán)境城鎮(zhèn)化五個方面，選取了13項具有代表性的指標(biāo)。使用加權(quán)離散系數(shù)法構(gòu)建了城鎮(zhèn)化評價指標(biāo)體系，通過房地產(chǎn)需求函數(shù)的經(jīng)濟學(xué)理論公式，選取商品房銷售面積作為衡量房地產(chǎn)需求的被解釋變量，商品房平均銷售價格作為控制變量。
　　本文主要使用了三種計量經(jīng)濟學(xué)方法，即加權(quán)離散系數(shù)法、空間滯后模型和空間杜賓模型。為了深入探究

3、城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中所涉及的五個子方面城鎮(zhèn)化，哪一方面城鎮(zhèn)化是影響我國房地產(chǎn)需求的重要方面，本文會從總體城鎮(zhèn)化和細分的五大城鎮(zhèn)化子方面分別進行分析，通過實證分析發(fā)現(xiàn):第一，由加權(quán)離散系數(shù)法得出五個二級指標(biāo)中經(jīng)濟城鎮(zhèn)化和生態(tài)城鎮(zhèn)化所占比例相對較高;對于城鎮(zhèn)化發(fā)展水平綜合得分分析發(fā)現(xiàn)，全國的城鎮(zhèn)化發(fā)展存在明顯差異性，不同地區(qū)間，地區(qū)內(nèi)部?。ㄊ校╅g均存在明顯差異性，整體來說，東部省（市）的城鎮(zhèn)化發(fā)展水平高于中部和西部的?。ㄊ校?，直轄市的城鎮(zhèn)化發(fā)展

4、水平高于各省城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。第二，在理論上構(gòu)造了房地產(chǎn)需求函數(shù)后，將函數(shù)的形式擴展成空間面板模型;使用MoranⅠ指數(shù)發(fā)現(xiàn)全國31個?。ㄊ校┑姆康禺a(chǎn)需求間存在顯著空間自相關(guān)性;最后發(fā)現(xiàn)本文適合構(gòu)建地區(qū)效應(yīng)模型，結(jié)果證明城鎮(zhèn)化發(fā)展水平對房地產(chǎn)的需求量有正的顯著影響，且人口城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)設(shè)施城鎮(zhèn)化是影響房地產(chǎn)需求量的重要解釋變量。第三，通過空間杜賓面板模型，從直接影響角度，人口城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟城鎮(zhèn)化、基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)設(shè)施城

5、鎮(zhèn)化和生態(tài)環(huán)境城鎮(zhèn)化均對房地產(chǎn)需求量呈現(xiàn)顯著正相關(guān)作用;從間接影響角度，人口城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)設(shè)施城鎮(zhèn)化、生態(tài)環(huán)境城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)需求量呈現(xiàn)負(fù)向空間溢出效應(yīng)，經(jīng)濟城鎮(zhèn)化和基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)需求量呈現(xiàn)正向空間溢出效應(yīng)。
　　本文的創(chuàng)新之處體現(xiàn)在:第一，與以往的研究方法不同，本文將從與房地產(chǎn)需求相關(guān)的角度出發(fā)，在借鑒國內(nèi)外現(xiàn)有的城鎮(zhèn)化發(fā)展水平評價指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，緊跟國家政策形勢，將生態(tài)環(huán)境等因素加入，作為重要考慮的指標(biāo)之一，來克服現(xiàn)