鄰避設(shè)施導(dǎo)致的資產(chǎn)損失評估：基于DID方法及批量評估法的測度.pdf

1、鄰避沖突指部分社會民眾因擔(dān)心一些建設(shè)項目（如垃圾場、核電廠、高鐵、基站、化工廠、殯儀館等鄰避設(shè)施）對身體健康、環(huán)境質(zhì)量和資產(chǎn)價值等帶來負(fù)面影響，激發(fā)嫌惡情結(jié)，滋生“不要建在我家后院（NIMBY:Not-In-My-Back-Yard）”的心理而采取的集體反對甚至抗?fàn)幮袨?。隨著居民環(huán)境和公眾維權(quán)意識的提高，鄰避沖突會逐步從感性的情緒表達(dá)過渡到理性的利益訴求。
　　本文選擇房地產(chǎn)作為度量城市鄰避設(shè)施導(dǎo)致周邊社區(qū)經(jīng)濟(jì)損失的媒介，運用雙重

2、差分模型構(gòu)建了城市鄰避設(shè)施對周邊社區(qū)房價影響的評估方法。以南京市為例，選擇55個有效住宅社區(qū)共1980個樣本作為處理組，選擇25個商圈住宅社區(qū)共900個樣本作為對照組，研究了化工廠、污水處理廠、公墓和監(jiān)獄四種典型鄰避設(shè)施對周邊社區(qū)房價的影響。
　　研究發(fā)現(xiàn)：不同鄰避設(shè)施對周邊社區(qū)房價影響不同，化工廠、監(jiān)獄、公墓和污水處理廠的影響程度依次為302、284、194和180，居民對相關(guān)設(shè)施的鄰避不僅是環(huán)境污染因素，心理和安全等也是重要因

3、素；區(qū)域繁華程度等因素可以消除鄰避設(shè)施的部分影響，在公墓組和污水組樣本中，處在“城中”與處在“非城中”的影響因素為分別為105、85和272、252；在繁華商圈房價發(fā)生大幅跌落時，有近82％的受鄰避影響的小區(qū)的房價并沒有發(fā)生迅速的反應(yīng)，而是在發(fā)生跌落后的后幾個季度才進(jìn)行補(bǔ)跌，表明鄰避設(shè)施周邊的社區(qū)房價在市場波動中存在一定的滯后效應(yīng)。同時，本文針對每一住宅基于其個體差異化程度，選用了面積，朝向，裝修以及樓層四個變量在雙重差分法研究結(jié)果的基