基于批量評估方法的房產稅稅基評估應用研究.pdf

1、隨著近些年房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，房產稅征收問題成為人們關注的焦點。2011年上海、重慶作為試點城市首先實施了由國務院制定并頒布的房產稅改革試點辦法，正式開始對部分個人住房征收房產稅。
　　房產稅稅基的確定是征收房產稅的關鍵環(huán)節(jié)，試點城市目前采用交易價格作為計稅依據，待征收制度成熟之后，再以評估價值作為依據，屆時將會產生大量的住宅價值評估需求。目前我國房產價值評估基本是針對于單宗房產，此類方法雖然考慮較為全面，但是耗時長，成本高，難以

2、大范圍推廣。而國外一些國家采用批量評估方法進行稅基評估，已經取得一定成效，具有較為成熟的實踐經驗。在這種背景之下，批量評估方法在我國進行房產稅稅基評估的應用值得深入研究。
　　本文在總結國內外學者對房產稅稅基批量評估研究的基礎之上，首先論述了房產稅的相關理論，并對房產稅稅基評估與房產估價進行對比分析，進而分析了批量評估的相關理論以及其應用技術，并對批量評估方法進行對比分析;然后闡述了我國房產稅征收試點的發(fā)展現狀，在借鑒國外房產稅稅

3、基批量評估實踐經驗的基礎上，結合我國實際情況對國內實施房產稅稅基批量評估進行可行性分析，認為我國可以選取條件優(yōu)越的大城市作為批量評估試點;接著文章對基于特征價格模型的房產稅稅基批量評估進行了詳細論述與分析;最后，本文以北京市海淀區(qū)五環(huán)以內的二手普通住宅為研究對象，收集其區(qū)位、建筑、鄰里三類基本特征的數據，并創(chuàng)新性地將時間特征加入到其中，借助各類檢驗方法得出了合理的批量評估模型，最終運用此模型對同一地區(qū)房產價值進行評估，所得評估結果與實際