低碳房地產(chǎn)發(fā)展驅動機制研究.pdf

1、氣候變化已成為國際社會最關注的重要問題，尋求和探索低碳、環(huán)境友好型的經(jīng)濟增長模式成為當務之急。低碳房地產(chǎn)發(fā)展，順應了國家節(jié)能減排的發(fā)展方向，是實現(xiàn)經(jīng)濟轉型的重要途徑，對我國的資源節(jié)約與環(huán)境保護起著重要而積極的作用。然而，由于低碳房地產(chǎn)的外部性、市場經(jīng)濟不夠完善等諸多障礙因素，存在企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)動力不足的問題，低碳房地產(chǎn)在我國的推廣情況并不樂觀。針對這一問題，本文在吸收國內外研究成果的基礎上，從低碳房地產(chǎn)發(fā)展的動因入手，對我國低碳房地

2、產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀及障礙因素進行了較為系統(tǒng)的研究，構建了中國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的驅動機制，提出了利益獲取機制、政府引導機制、消費拉動機制、競爭推動機制、技術創(chuàng)新機制、社會倫理約束機制的具體思路和實施方法。
　　 本文綜合運用戰(zhàn)略管理、環(huán)境管理、經(jīng)濟學、哲學、社會學、統(tǒng)計學等學科知識，遵循從理論到應用的研究思路，采用定性與定量相結合，理論分析與實證分析結合、博弈分析等研究方法，在分析我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展障礙因素的基礎上，探討了中國低碳房地產(chǎn)發(fā)

3、展驅動機制的問題。本文研究結果，可作為將來相關研究的參考基礎。
　　 本文主要的研究成果包括：
　　 (1)界定了低碳建筑、低碳房地產(chǎn)的基本內涵，明確了低碳建筑與綠色建筑、節(jié)能建筑的區(qū)別與聯(lián)系，對低碳房地產(chǎn)的相關理論展開了研究并指出了我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的動因。
　　 (2)運用博弈理論，構建了低碳房地產(chǎn)發(fā)展過程中三大主體之間，即政府與企業(yè)之間、企業(yè)與消費者之間、企業(yè)與企業(yè)之間的博弈模型，在分析模型的基礎上，剖析了

4、企業(yè)選擇開發(fā)和銷售低碳房地產(chǎn)的原因。
　　 (3)論證企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)行為與內外部驅動因素之間的關系，提出構建企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的具體驅動機制。利益獲取機制是企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的內部驅動因素；政府引導機制、消費拉動機制、競爭推動機制、技術創(chuàng)新機制、社會倫理約束機制是企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的外部驅動因素，因而需要建立政府引導機制，完善政策法規(guī)，調動企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的積極性；建立消費拉動機制，積極引導低碳消費，拉動低碳需求；完善競爭

5、推動機制，依托市場競爭推動低碳房地產(chǎn)的發(fā)展；健全技術創(chuàng)新機制，增強社會倫理約束機制。這六個方面構成合力，耦合驅動企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)，構建了多元耦合驅動體系。
　　 (4)對湖北低碳房地產(chǎn)驅動因素進行了實證研究。從企業(yè)內外部驅動因素角度分析影響湖北企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的原因，從多個相關驅動因素里面抽出利益獲取、政府引導、消費拉動、競爭推動、技術創(chuàng)新、社會倫理約束六個變量。通過調查問卷的方式收集湖北省若干城市相關群體關于驅動湖北低碳房