桂林旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究.pdf

1、當(dāng)前，旅游業(yè)迅猛發(fā)展，中國將成為世界最大的旅游目的地，旅游消費(fèi)己從觀光型逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e度假型，引發(fā)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整；同時(shí)，旅游房地產(chǎn)為房地產(chǎn)業(yè)提供了新的發(fā)展領(lǐng)域，也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了盤活資產(chǎn)的新途徑。因此，旅游房地產(chǎn)將成為中國新一輪經(jīng)濟(jì)增長的新熱點(diǎn)。 風(fēng)景秀麗的桂林，自古享有“山水甲天下”之美譽(yù)，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市。憑著豐富的旅游資源和獨(dú)具特色的城市魅力，桂林市歷屆政府大力發(fā)展旅游業(yè)，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，

2、目前年接待入境游客上百萬人次；同時(shí)桂林市歷屆政府也很重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，特別是1998年開始大規(guī)模的城市改造后，自2006年起每年房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資均保持在50億元以上的較好水平。在旅游資源極其豐富且獨(dú)特、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)十分堅(jiān)實(shí)的桂林，其旅游房地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國內(nèi)其他旅游城市，與其在世界旅游界擁有的地位格格不入。 目前，一些國外專家學(xué)者已經(jīng)涉及到了對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)集群的研究。伊利森和格拉譯通過對(duì)美國產(chǎn)業(yè)集聚的實(shí)證分析認(rèn)為

3、，旅游業(yè)是憑借自然優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)之一。從國內(nèi)外研究來看，從旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)集群形成的催生和引導(dǎo)角度來研究，是目前為止在旅游房地產(chǎn)理論和旅游產(chǎn)業(yè)集群理論研究中還未涉及的方面，然而在實(shí)踐中旅游產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)產(chǎn)業(yè)關(guān)系影響及產(chǎn)業(yè)鏈的分工結(jié)構(gòu)，更是無人問津。研究旅游房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)產(chǎn)業(yè)集群的促進(jìn)作用等重要問題，雖然具有風(fēng)險(xiǎn)性和挑戰(zhàn)性，卻是有價(jià)值的探討。 本文共六章，第一章首先在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上提出旅游房地產(chǎn)的定義

4、，從理論和實(shí)踐上闡述了研究本課題的意義，并對(duì)國內(nèi)外就相關(guān)課題研究的成果進(jìn)行了梳理總結(jié)：第二章闡述了旅游房地產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)理論，對(duì)相關(guān)理論作了進(jìn)一步的研究；第三章分析了國內(nèi)外旅游房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，著重對(duì)國內(nèi)具有代表性的旅游房地產(chǎn)成功案例進(jìn)行了剖析，并結(jié)合國內(nèi)外案例的成功經(jīng)驗(yàn)深入發(fā)掘?qū)ξ覈糜畏康禺a(chǎn)發(fā)展的啟示；第四章闡述了旅游房地產(chǎn)的市場機(jī)制和對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的帶動(dòng)，并對(duì)我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景作出預(yù)測；第五章首先分析了桂林旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)