太原市低收入家庭公共租賃住房支付能力研究.pdf

1、居民的住房成本隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)出現(xiàn)了水漲船高的趨勢(shì)，公眾把更多的注意力集中到了住房問題上。隨著廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房等一系列住房保障政策的出臺(tái)，使不同收入階層的住房條件都得到了明顯改善。然而，廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的政策并不是十全十美的，作為保障對(duì)象的主體卻難以享受到該有的保障，這都容易引起民眾的不滿情緒。2010年6月出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，作為解決“夾心層”住房問題的公共租賃住房首次被提出，而且，“十二五”劃中明確了公共

2、租賃住房作為我國(guó)保障房主體的定位。2013年發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》要求從2014年起公租房和廉租房并軌運(yùn)行。至此，公共租賃住房成為覆蓋面最廣的保障性住房。“以租為主，租售并舉”成為我國(guó)住房保障的主要方式。如今隨著大量公共租賃住房建成交付，各地陸續(xù)啟動(dòng)公共租賃住房配租工作。然而，部分城市在最初定價(jià)時(shí)沒有考慮租戶的實(shí)際收入情況，租金定價(jià)偏高，保障對(duì)象難以承受，導(dǎo)致了租戶棄租，公共租賃住房空置，造成公共資源巨大的浪費(fèi)

3、。
　　本文通過分析研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)資料，結(jié)合太原的實(shí)際情況，從太原市地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)情況、城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)情況、房?jī)r(jià)的上漲與城鎮(zhèn)居民可支配收入情況等方面分析太原市公共租賃房產(chǎn)生和發(fā)展的背景，同時(shí)結(jié)合太原市城鎮(zhèn)居民的收支情況，以“太原市低收入家庭公共租賃住房支付能力”為研究對(duì)象，運(yùn)用租金收入比和剩余收入法來衡量當(dāng)前太原市低收入家庭公共租賃住房支付能力。選取太原市低收入家庭進(jìn)行實(shí)證測(cè)算，并按照不同規(guī)模家庭分別對(duì)其支付能