HS房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理優(yōu)化研究.pdf

1、目前，政府積極推動(dòng)住房消費(fèi)政策，轉(zhuǎn)變住宅制度，一系列的措施大大加速了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。其高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)特征，吸引大批資金爭(zhēng)相進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，使得房地產(chǎn)價(jià)格突飛猛進(jìn)。近幾年，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，如提高資本金比例、嚴(yán)格信貸政策、改變土地出讓方式等，來(lái)抑制房地產(chǎn)的泡沫。這些政策不但減緩了房地產(chǎn)的發(fā)展速度，同時(shí)也加大了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。尤其是建筑材料價(jià)格和勞動(dòng)力的上漲、全球經(jīng)濟(jì)的放緩，這更使得房地產(chǎn)行業(yè)雪上加霜，房地產(chǎn)行業(yè)的高成本時(shí)代已

2、經(jīng)來(lái)臨。
　　 本文以HS房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)現(xiàn)狀，進(jìn)行深入分析、總結(jié)項(xiàng)目成本管理問(wèn)題及其成因，本文利用一系列基礎(chǔ)理論知識(shí)，如工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、項(xiàng)目管理、企業(yè)管理、全面成本管理、全面預(yù)算管理等為依據(jù)，初步構(gòu)建了成本優(yōu)化為根基的地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理控制體系，同時(shí)，科學(xué)評(píng)估了該體系的可靠性及有效性。最終目標(biāo)是為企業(yè)的決策過(guò)程提供參考，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的目標(biāo)。本文以實(shí)際項(xiàng)目為依據(jù)，并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特征及可行性研究的理論