YH房地產(chǎn)項(xiàng)目成本優(yōu)化與控制研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和住宅體制的轉(zhuǎn)變，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)投資以較大的增幅快速發(fā)展起來(lái)。由于其資金密集、利潤(rùn)較高等較為明顯的行業(yè)特征，使得各路資金競(jìng)相進(jìn)入，“三外”現(xiàn)象的出現(xiàn)和各種投機(jī)行為更是為一路高歌的房?jī)r(jià)推波助瀾。為防止房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，國(guó)家密集出臺(tái)了與房地產(chǎn)相關(guān)的新政，包括提高資本金比例、嚴(yán)格信貸政策、改變土地出讓方式、加強(qiáng)稅制改革、控制住房面積等等。這些政策的出臺(tái)在一定程度上減緩了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，但是在很

2、大程度上也加大了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。尤其是金融危機(jī)的爆發(fā)，帶來(lái)的勞動(dòng)力成本增加、原材料價(jià)格攀升，現(xiàn)在又面臨全球經(jīng)濟(jì)的放緩和可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退，這更使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨高成本時(shí)代的考驗(yàn)。
　　 本文以YH房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，在深入分析、總結(jié)項(xiàng)目成本管理問(wèn)題及其成因的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)現(xiàn)狀，運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、項(xiàng)目管理、企業(yè)管理、全面成本管理、全面預(yù)算管理等基礎(chǔ)理論，建立以項(xiàng)目成本優(yōu)化為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系。并對(duì)該體系實(shí)際

3、運(yùn)用效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。目的是為企業(yè)的投資決策提供科學(xué)的依據(jù)，以達(dá)到企業(yè)價(jià)值和股東財(cái)富最大化的目標(biāo)。
　　 本文從實(shí)例研究入手，結(jié)合可行性研究的一般理論與房地產(chǎn)行業(yè)特征，采用定性分析和定量分析相結(jié)合、靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)研究相結(jié)合、比較分析的方法，對(duì)YH項(xiàng)目的成本管理體系進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化內(nèi)容重點(diǎn)包括組織優(yōu)化、流程優(yōu)化、開(kāi)發(fā)方案優(yōu)化和資源計(jì)劃優(yōu)化等。并對(duì)項(xiàng)目成本要素中所包含的人力資源、物料采購(gòu)、建設(shè)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行了深度分析，為項(xiàng)目成本管理