多元產(chǎn)權(quán)模式下的專業(yè)市場選址研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平逐步提高，對商品需求也越來越豐富，作為商品集散地的各類專業(yè)市場，在我國得到快速發(fā)展。擁有產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢的地方政府，特別重視專業(yè)市場建設(shè)，專業(yè)市場拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與區(qū)域性特色產(chǎn)業(yè)相互影響、相互促進(jìn)。在政府主導(dǎo)下，不僅建成單一專業(yè)市場，而且逐步建成市場群，甚至一些地方城市因市場成名。
　　專業(yè)市場在一些城市得以立項興建，商鋪產(chǎn)權(quán)受到重視。恒產(chǎn)者恒心，經(jīng)營戶不再滿足只為租客身份，產(chǎn)權(quán)意識得到提升。然而，專

2、業(yè)市場產(chǎn)權(quán)分割與市場整體營運的矛盾困擾著市場的發(fā)展，如何化解矛盾，多元產(chǎn)權(quán)專業(yè)市場模式應(yīng)運而生。在土地規(guī)劃或項目招商時事先約定，開發(fā)商享受土地以及稅費優(yōu)惠的同時，自持一定比例物業(yè)，作為大業(yè)主，引導(dǎo)培育市場。本文研究多元產(chǎn)權(quán)模式在專業(yè)市場中的運用，從產(chǎn)業(yè)集群、商圈、交通物流、招商政策、地段等區(qū)位因素分析項目選址，用假定開發(fā)思路模擬項目開發(fā)，分析項目經(jīng)濟(jì)效益，以此研判項目選址的可行性。
　　本文研究這種特定的市場開發(fā)模式，探索開發(fā)商在