論建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后地上建筑物的處理.pdf

1、我國現(xiàn)有的建設(shè)用地使用權(quán)回收制度存在著對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)人明顯的不公平，導(dǎo)致《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條一出臺(tái)便引發(fā)很多爭(zhēng)議。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民群眾權(quán)利意識(shí)的日益增強(qiáng)，這一規(guī)定顯得越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至有的地區(qū)對(duì)其已經(jīng)做了修改。本文擬運(yùn)用綜合分析、歷史分析等方法對(duì)這一問題展開討論，以期對(duì)這一問題的改善有所幫助。
　　本文分為前言、正文和結(jié)論三個(gè)部分，正文共分為四章。
　　第一章對(duì)我國的建設(shè)用

2、地使用權(quán)制度進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹并重點(diǎn)介紹該制度中有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限的問題。
　　第二章主要對(duì)我國目前對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)到期后對(duì)地上建筑物簡(jiǎn)單的處理方式以及存在的問題進(jìn)行闡述。
　　第三章主要對(duì)境外的相關(guān)制度做了介紹。包括德國和日本的地上權(quán)制度以及香港的土地批租制度中的相關(guān)規(guī)定。主要考察國外相關(guān)制度對(duì)我國存在的問題有何借鑒意義。
　　第四章主要對(duì)我國建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上建筑物的處理提出自己的建議，主要分為以下兩點(diǎn)。<

3、br>　　首先可以通過續(xù)期制度的法定明確化方面入手進(jìn)行處理。續(xù)期制度涉及到一個(gè)重要的問題就是公共利益的界定問題，通過聽證制度保證公共利益的明確以此來確定申請(qǐng)人的續(xù)期請(qǐng)求權(quán)不會(huì)因?yàn)楣怖娴慕缍ú幻鞔_而遭到剝奪。同時(shí)還要對(duì)續(xù)期的程序問題做出具體的說明，比如續(xù)期的主體、次數(shù)、期限等。
　　其次，地上建筑物是否應(yīng)該補(bǔ)償以及如何進(jìn)行補(bǔ)償昵。地上建筑物是建設(shè)用地使用權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)補(bǔ)償?shù)念~度在當(dāng)事人有合法約定的時(shí)候可以