基于SG項(xiàng)目的房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃探討.pdf

1、房地產(chǎn)是近些年來各類行業(yè)中民眾最為關(guān)注的行業(yè)，在政府層面，房地產(chǎn)行業(yè)給人民的生活水平帶來了一定程度的提高，也對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到了促進(jìn)發(fā)展的作用。在保障房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)政策下，各級(jí)管理部門不斷的在推行房屋改革新政，鼓勵(lì)人們進(jìn)行房屋貸款，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推行經(jīng)濟(jì)適用房投入到市場(chǎng)中，為低收入群體謀求住房水平保障。近些年隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，大大小小的房地產(chǎn)項(xiàng)目也出現(xiàn)了很多的發(fā)展問題，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，住房成本逐年增加，從最初的房地產(chǎn)商閉著

2、眼睛就能賺錢到各類央企、民企進(jìn)入市場(chǎng)后競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，項(xiàng)目利潤(rùn)甚至不升反降，這讓更多的房地產(chǎn)從業(yè)者發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的建設(shè)不能再像以往一樣盲目建設(shè)了，一個(gè)合理的商業(yè)計(jì)劃書在項(xiàng)目建設(shè)初期讓決策層更加的重視。商業(yè)計(jì)劃書在不同的行業(yè)均有著不同的作用，它從樓盤的建設(shè)初期各項(xiàng)工作如對(duì)周邊的市場(chǎng)調(diào)研、區(qū)域政策的梳理、項(xiàng)目今后的定位、項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷方案的確定、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等等的分析構(gòu)成了一個(gè)比較完善的商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃，這為整個(gè)項(xiàng)目投資收益的利潤(rùn)最大化起到了基石的作

3、用。一個(gè)良好的商業(yè)計(jì)劃，最終的作用是更好的將產(chǎn)品推介給消費(fèi)者，它是為創(chuàng)造市場(chǎng)需求和迎合市場(chǎng)需求作為產(chǎn)品定位，將整合式的綜合產(chǎn)品展示給最終的用戶，并為用戶提供整體解決方案的市場(chǎng)產(chǎn)品。
　　近年來，隨著鄭州拉開城市骨架，向東有鄭東新區(qū)，北有迎賓館為中心的惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)，南有經(jīng)開區(qū)，西有建設(shè)較早的高新區(qū)，加上周邊新鄭、中牟、滎陽的快速發(fā)展，建設(shè)為國(guó)家中心城市的方向一直沒有改變。東擴(kuò)為主的戰(zhàn)略構(gòu)想進(jìn)一步實(shí)施，其它區(qū)域邁開了迎頭趕上、加快跟

4、進(jìn)的步伐，整體建設(shè)速度和成果著實(shí)讓人感到側(cè)目。作為此次論文的實(shí)例項(xiàng)目，本文重點(diǎn)對(duì)SG項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃的可操作性進(jìn)行分析和探討，力求將項(xiàng)目計(jì)劃與實(shí)際工作相結(jié)合，整體內(nèi)容方面涵蓋廣泛，通過對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、定位、預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)分析等多方面結(jié)合項(xiàng)目自身概況和公司實(shí)力形成一套全面的商業(yè)計(jì)劃案例，為房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃的制定和完善提供較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮⒖际马?xiàng)。從終端客戶和消費(fèi)者的角度來考量整個(gè)方案，力求打造一套與實(shí)際工作結(jié)合度更高的適合其他地產(chǎn)公司借鑒的項(xiàng)目計(jì)劃方案。