養(yǎng)老地產市場需求與供給系統(tǒng)研究.pdf

1、隨著我國老齡化程度不斷加劇，養(yǎng)老地產的需求快速上升，行業(yè)面臨供需不平衡的嚴峻挑戰(zhàn)。研究養(yǎng)老地產的市場需求，并據此探索研究其供給系統(tǒng)，有助于緩解養(yǎng)老供需矛盾，引導養(yǎng)老地產朝著專業(yè)化、產業(yè)化的方向發(fā)展。
　　通過調查分析養(yǎng)老地產的市場需求，發(fā)現(xiàn)老年消費者對綜合型養(yǎng)老社區(qū)的需求意愿較為強烈，養(yǎng)老成本承擔能力偏低；更加注重養(yǎng)老社區(qū)配套設施和養(yǎng)老服務水平；居住面積不希望太大，樓層不要太高；注重私密空間，不愿意與配偶以外的人合住。通過問卷調查

2、和文本分析，識別出影響?zhàn)B老地產市場需求的22個一般因素。運用主成分法從中提取出4個關鍵影響因素。其中，養(yǎng)老地產的服務水平和價格是養(yǎng)老地產市場需求的首要影響因素。此外，老年人的養(yǎng)老觀念、居住方式和收入水平、政策支持和監(jiān)管力度以及專業(yè)投資機構對養(yǎng)老地產的市場預期，也是影響?zhàn)B老地產市場需求的主要因素。
　　針對上述養(yǎng)老地產市場需求和關鍵影響因素，借鑒發(fā)達國家在養(yǎng)老地產市場供給方面的經驗，構建了養(yǎng)老地產供給系統(tǒng)，包括需求評價系統(tǒng)、政策供給

3、系統(tǒng)、資金供給系統(tǒng)、生產供給系統(tǒng)、部品供給系統(tǒng)、服務供給系統(tǒng)、后評估系統(tǒng)、監(jiān)管系統(tǒng)、法律系統(tǒng)等9個子系統(tǒng)。分析養(yǎng)老地產供給系統(tǒng)的運行過程，同時提出了設立專門的養(yǎng)老產業(yè)執(zhí)行和監(jiān)管部門、引導養(yǎng)老地產供給主體專業(yè)分離、建立科學的供需評價機制、推動養(yǎng)老地產示范項目建設、加大政策支持力度、引導社會公眾志愿參與養(yǎng)老服務、加強人才培養(yǎng)與行業(yè)交流合作等具體對策和建議。
　　研究成果將有助于調節(jié)養(yǎng)老地產市場供需平衡，緩解供需矛盾，明確養(yǎng)老地產供給系