我國房地產(chǎn)價格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性——基于空間計量的檢驗.pdf

1、自2000年以來，我國房地產(chǎn)投資和房價持續(xù)上漲，房價問題成為學(xué)術(shù)研究的熱點。學(xué)術(shù)界對我國房地產(chǎn)價格的研究從供給和需求兩個層面展開，主要存在四種觀點:“住房需求驅(qū)動論”、“房地產(chǎn)成本推動論”、“金融支持過度論”、“投機(jī)需求主導(dǎo)論”。前兩種觀點認(rèn)為房價主要由經(jīng)濟(jì)基本面決定，不存在明顯泡沫;后兩種觀點則認(rèn)為房地產(chǎn)市場存在較嚴(yán)重泡沫。其焦點主要集中在房價定價機(jī)制上，但我國房價存在區(qū)域性的價格差異，大量研究是以全國層面為切入點，未能考慮房地產(chǎn)價格

2、影響機(jī)制的區(qū)域異質(zhì)性。此外，在研究方法選取和模型設(shè)定上，大部分學(xué)者采用普通計量模型進(jìn)行檢驗，而忽略了房地產(chǎn)商品的空間特性?；谝陨喜蛔?，本文從房地產(chǎn)價格的決定機(jī)制出發(fā)，深入挖掘其影響因素，并從全國和分地區(qū)兩個層面進(jìn)行檢驗，為政府宏觀決策提供一定的理論依據(jù)。
　　 本文首先通過逐步引入信貸和投機(jī)變量，構(gòu)建了一個局部均衡視角下的房地產(chǎn)價格決定模型。由模型可知，房地產(chǎn)價格是由收入水平、地價、信貸支持、房產(chǎn)稅、利率、投機(jī)等因素共同決定的

3、，其中收入、地價、信貸和投機(jī)是房價上漲的推動因素，房產(chǎn)稅是其抑制因素，而利率對房價的影響較難判斷。其次，以房地產(chǎn)價格決定模型為藍(lán)本，采用空間計量方法檢驗了我國房地產(chǎn)價格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性。結(jié)論如下:(1)房價分布在空間上呈集聚效應(yīng)，形成一種“局部趨同、總體分異”的空間格局，尤以西部地區(qū)“LL型集聚”最為明顯;(2)整體上收入水平、地價、信貸、房產(chǎn)稅、利率和投機(jī)對房價都有一定影響，但影響方向和程度具有區(qū)域異質(zhì)性;(3)以上因素對房價的