成本構(gòu)成要素對(duì)目前太原市新建商品住宅銷售價(jià)格的影響.pdf

1、近年來，伴隨著我國(guó)新建商品住宅房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，商品住宅銷售價(jià)格的上漲速度已遠(yuǎn)超居民收入水平的提升速度，商品住宅的銷售價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，超出了人們的接受范圍。與此同時(shí)，太原市的新建商品住宅房地產(chǎn)銷售價(jià)格自2013年開始穩(wěn)步上升，甚至在全國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)低迷時(shí)期，太原市新建商品住宅的銷售價(jià)格依舊堅(jiān)挺，高居不下。這不禁使人好奇，究竟是什么力量在背后支撐著太原市新建商品住宅的銷售價(jià)格，是房地產(chǎn)開發(fā)商高額的利潤(rùn)，還是太原市商品住宅的開發(fā)成本？目前太

2、原市新建商品住宅的銷售價(jià)格是否已偏離了其成本價(jià)格，銷售價(jià)格的構(gòu)成是否合理，是否有降低的余地？針對(duì)這些問題，本文從太原市新建商品住宅銷售價(jià)格的內(nèi)部構(gòu)成因素——成本出發(fā)，從成本的角度，研究每一項(xiàng)成本構(gòu)成要素對(duì)目前太原市新建商品住宅銷售價(jià)格的影響程度，以期從中找出太原市新建商品住宅銷售價(jià)格居高不下的根源所在。
　　介于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，許多成本數(shù)據(jù)無法獲取。因此筆者通過對(duì)太原市新建商品住宅房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)整理搜集，及通過各類統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站、

3、門戶網(wǎng)站的資料整理，搜集所需成本數(shù)據(jù)資料，從而分析在目前太原市新建商品住宅市場(chǎng)內(nèi)，成本構(gòu)成的各項(xiàng)要素對(duì)銷售價(jià)格的影響程度。根據(jù)數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計(jì)，成本費(fèi)用占目前太原市新建商品住宅的銷售價(jià)格的83.5％，其中顯性成本占75%，隱性成本占8.5%。顯性成本的構(gòu)成中，太原市新建商品住宅房地產(chǎn)銷售價(jià)格的20%由土地成本所占，且項(xiàng)目所在地理位置越優(yōu)越、配套越完善，則土地成本所占比重越高，最高可達(dá)35%～40%，同時(shí)土地成本對(duì)太原市新建商品住宅銷售價(jià)格

4、的影響程度仍呈現(xiàn)快速上升的趨勢(shì)，可以說土地成本已成為引起太原市新建商品住宅銷售價(jià)格持續(xù)上升的根源所在，必須引起足夠重視；其次，期間費(fèi)用、稅費(fèi)各占銷售價(jià)格10%、15%的比例，影響程度穩(wěn)定，維持著目前太原市新建商品住宅銷售價(jià)格的高居不下；最后，開發(fā)成本占據(jù)銷售價(jià)格的30%，對(duì)目前太原市新建商品住宅銷售價(jià)格的影響程度最高，但其影響程度逐年下降，結(jié)合開發(fā)成本作為住宅項(xiàng)目開發(fā)的核心要素，其影響程度較高理所應(yīng)當(dāng)，因此開發(fā)成本并不是目前太原市新建住