綿陽(yáng)市商品房銷售價(jià)格的主要影響因素分析.pdf

1、近幾年，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民的收入增長(zhǎng)水平，導(dǎo)致大多數(shù)居民陷入需要住房但又買不起的兩難困境。雖然政府采取了種種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，但很多老百姓還是覺得很難負(fù)擔(dān)。本文針對(duì)這一現(xiàn)象，主要研究導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的最基本影響因素——成本因素，即房?jī)r(jià)是由哪些部分構(gòu)成的。在研究過(guò)程中，本文從蓋房子離不開的土地和鋼筋水泥得出房?jī)r(jià)的構(gòu)成必然包括土地出讓金和建安費(fèi);到開發(fā)商房屋銷售離不開廣告宣傳而得出房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括企業(yè)管理成本和營(yíng)銷成本，再有就是項(xiàng)目運(yùn)作

2、過(guò)程中的公關(guān)費(fèi)用;另外，房?jī)r(jià)的構(gòu)成還包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、稅收成本和企業(yè)利潤(rùn)，涉及到城市拆遷的還要有拆遷安置費(fèi)。所以，文中研究房?jī)r(jià)主要是由以上這幾部分組成。本文通過(guò)對(duì)商品房的開發(fā)成本構(gòu)成，商品房?jī)r(jià)格的長(zhǎng)期與近期趨勢(shì)，以及影響商品房?jī)r(jià)格的一些主要因素的研究，以及以2009-2011年綿陽(yáng)商品房成交情況和市場(chǎng)變化的趨勢(shì)為例研究論證得出以下結(jié)論:地價(jià)上漲必定加大房?jī)r(jià)成本;原材料價(jià)格上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上升;供需不平衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲;商品房品質(zhì)提升、往宅功