房屋銷售價格的統(tǒng)計(jì)預(yù)測.pdf

1、自從2003年房地產(chǎn)業(yè)正式成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的作用與日俱增，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。最近幾年我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)攀升，特別像北京、上海、廣州等大城市上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品上升的幅度。隨著房價過快的增長，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量也給整個國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展帶來了一個不穩(wěn)定因素。房價問題備受國人的關(guān)心，因此對影響房價相關(guān)因素的分析也引起了國內(nèi)學(xué)者

2、的廣泛關(guān)注。
　　 本文首先從影響房價的眾多因素中選取了影響房價的8個指標(biāo)作為解釋變量，并從中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、國研網(wǎng)中獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，進(jìn)行房屋銷售價格的回歸模型建立。通過對模型進(jìn)行變量系數(shù)顯著性t檢驗(yàn)、多重共線性分析、模型總體顯著F檢驗(yàn)和方差分析，最終得到房價主要由人均國民生產(chǎn)總值指數(shù)和竣工房屋造價決定，并且是同向的。
　　 接下來引入房地產(chǎn)政策變量，建立了帶有政策變量的回歸模型，并得出房地產(chǎn)政策對房價有抑制的作用，效果并