中國(guó)商品房銷售價(jià)格指數(shù)非線性動(dòng)態(tài)調(diào)理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展是一個(gè)國(guó)家必定經(jīng)歷的發(fā)展階段，高房?jī)r(jià)高利潤(rùn)率吸引了大量的企業(yè)投資房地產(chǎn)業(yè)，土地價(jià)格的上漲使地方政府的財(cái)政收入大幅提高，這對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。但過度依賴資產(chǎn)價(jià)格上漲而帶來的收入，忽視對(duì)生產(chǎn)制造業(yè)這些經(jīng)濟(jì)實(shí)體的擴(kuò)大再生產(chǎn)投資是危險(xiǎn)的。當(dāng)中央政府對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊時(shí)，地方政府的財(cái)政收入便開始變得不能持續(xù)高速增長(zhǎng)，更會(huì)導(dǎo)致很多具有長(zhǎng)期性質(zhì)的財(cái)政支出受到影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)

2、定對(duì)于地方政府和國(guó)民來說都具有積極的意義。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度逐步提高的今天，有必要對(duì)我國(guó)的商品房銷售價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律進(jìn)行深入的研究和理解。本文正是立足于此，試圖對(duì)我國(guó)的商品房銷售價(jià)格的動(dòng)態(tài)調(diào)整做一個(gè)客觀的分析。
　　 本論文主要包括四章內(nèi)容，第一章：研究意義及文獻(xiàn)綜述；第二章：方法理論概述；第三章：實(shí)證分析了中國(guó)商品房銷售價(jià)格指數(shù)的非線性動(dòng)態(tài)調(diào)整；第四章：在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步剖析房?jī)r(jià)指數(shù)波動(dòng)的內(nèi)在機(jī)制并提出建議。本文選取

3、的樣本為1999年1月至2010年8月的月度商品房銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，之所以這樣是因?yàn)?998年底，我國(guó)才結(jié)束了福利分房的制度，商品房市場(chǎng)開始形成。
　　 研究發(fā)現(xiàn)，在樣本區(qū)間內(nèi)，商品房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)是一個(gè)帶有結(jié)構(gòu)突變的單位根過程，發(fā)生了兩次顯著的結(jié)構(gòu)性突變，即2008年1月的均值、趨勢(shì)雙突變和2009年6月的均值突變。這些檢驗(yàn)結(jié)果意味著政府所主導(dǎo)的一些調(diào)控措施意義不大，這些不具有類似法律持久性影響的政策，不利于消費(fèi)者和生產(chǎn)者穩(wěn)定預(yù)

4、期的形成，所以調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)調(diào)整路徑的影響會(huì)比較容易被其他的隨機(jī)沖擊抵消掉。應(yīng)用TAR模型擬合的結(jié)果說明當(dāng)房?jī)r(jià)指數(shù)的波動(dòng)量大于0.6509時(shí)，即處于價(jià)格擴(kuò)張階段時(shí)，對(duì)外部沖擊反應(yīng)的持續(xù)性較短，均值回復(fù)過程相對(duì)較快；而當(dāng)房?jī)r(jià)指數(shù)的波動(dòng)量小于0.6509時(shí)，即處于價(jià)格的收縮階段時(shí)，對(duì)外部的沖擊反應(yīng)的持續(xù)性較長(zhǎng)，均值回復(fù)過程相對(duì)較慢。TAR模型的門限值是0.6509，說明房?jī)r(jià)指數(shù)的變化幅度將在一段時(shí)間內(nèi)圍繞0.6509波動(dòng)。在短期內(nèi)，我國(guó)