中國房地產(chǎn)開發(fā)私募權(quán)融資模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的行業(yè),與其它行業(yè)相比具有高投資、高收益、高風(fēng)險的明顯特征,它對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力強(qiáng),是關(guān)系國計民生、拉動經(jīng)濟(jì)增長、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面,由于房地產(chǎn)開發(fā)又具有資本密集的特征,其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分,兩個行業(yè)相互影響、相互依托。
　　 長期以來,我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源是銀行貸款,自有資金只是很小一部分,房地產(chǎn)開發(fā)融資結(jié)構(gòu)單一。由于沒有形成良好的風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制,房地產(chǎn)開發(fā)融資的風(fēng)

2、險過度集中于銀行體系,若國內(nèi)房地產(chǎn)市場下滑則對銀行系統(tǒng),進(jìn)而對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。2003年以來國務(wù)院、央行相繼出臺了一系列的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策,對房地產(chǎn)信貸做了進(jìn)一步的規(guī)范,各家銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款將更為謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道趨緊。
　　 當(dāng)前,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公開發(fā)行證券融資受限的情況下,本文以拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道為研究目的,以金融創(chuàng)新為指導(dǎo)思想,以房地產(chǎn)開發(fā)融資相關(guān)理論為基礎(chǔ),結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)行