基于價值工程的養(yǎng)老地產(chǎn)選址研究.pdf

1、近幾年，中國人口老齡化進程明顯加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將逐步走向市場化，這對養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展來說是挑戰(zhàn)與機遇并存。地產(chǎn)項目的開發(fā)與土地有著密不可分的聯(lián)系，所以養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)必然會涉及到選址問題。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)在國內(nèi)的發(fā)展剛剛起步，關于它的相關研究并不系統(tǒng)?，F(xiàn)有研究大多集中在開發(fā)模式、運營和融資方式等方面，幾乎未曾涉及選址問題。另一方面，將價值工程運用于住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)地產(chǎn)、物流以及超市等選址的研究則較為成熟。
　　本文

2、以價值工程理論為基礎，結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)的特點，試圖建立適合其決策的指標評價體系和模型，尋求建設養(yǎng)老地產(chǎn)項目的最佳地塊，從而為開發(fā)商提供一定的參考和借鑒。價值工程運用的關鍵在于功能和成本兩個系數(shù)的確定。首先，功能因素的確定即為養(yǎng)老地產(chǎn)選址影響因素的確定，在分析養(yǎng)老地產(chǎn)的特點和老年人特殊的生理、心理及情感特征的基礎上結(jié)合馬斯洛需求層次理論探究老年人在居住方面的具體需求，從而確定養(yǎng)老地產(chǎn)選址的影響因素，將其歸結(jié)為自然地理區(qū)位、周邊環(huán)境、基

3、礎配套設施和交通狀況四個方面，并提煉出了12個具有代表性的功能指標，建立了決策評價的通用指標體系，基本包括了養(yǎng)老地產(chǎn)項目所需具備的功能特點，并指出可根據(jù)具體情況對其進行修正。其次，結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)選址的特點引入層次分析法（AHP）確定各指標的權重，并構建了基于AHP的改進價值工程選址模型，將其分為指標體系的修正、指標權重的確定及功能評價三個基本步驟。最后，將建立的指標體系及選址模型運用于某養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址決策中，證明了本文的評價方法具有一