基于價(jià)值工程的養(yǎng)老地產(chǎn)選址研究.pdf

1、近幾年，中國(guó)人口老齡化進(jìn)程明顯加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將逐步走向市場(chǎng)化，這對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與土地有著密不可分的聯(lián)系，所以養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必然會(huì)涉及到選址問(wèn)題。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展剛剛起步，關(guān)于它的相關(guān)研究并不系統(tǒng)?，F(xiàn)有研究大多集中在開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)和融資方式等方面，幾乎未曾涉及選址問(wèn)題。另一方面，將價(jià)值工程運(yùn)用于住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)地產(chǎn)、物流以及超市等選址的研究則較為成熟。
　　本文

2、以?xún)r(jià)值工程理論為基礎(chǔ)，結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，試圖建立適合其決策的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系和模型，尋求建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的最佳地塊，從而為開(kāi)發(fā)商提供一定的參考和借鑒。價(jià)值工程運(yùn)用的關(guān)鍵在于功能和成本兩個(gè)系數(shù)的確定。首先，功能因素的確定即為養(yǎng)老地產(chǎn)選址影響因素的確定，在分析養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)和老年人特殊的生理、心理及情感特征的基礎(chǔ)上結(jié)合馬斯洛需求層次理論探究老年人在居住方面的具體需求，從而確定養(yǎng)老地產(chǎn)選址的影響因素，將其歸結(jié)為自然地理區(qū)位、周邊環(huán)境、基

3、礎(chǔ)配套設(shè)施和交通狀況四個(gè)方面，并提煉出了12個(gè)具有代表性的功能指標(biāo)，建立了決策評(píng)價(jià)的通用指標(biāo)體系，基本包括了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所需具備的功能特點(diǎn)，并指出可根據(jù)具體情況對(duì)其進(jìn)行修正。其次，結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)選址的特點(diǎn)引入層次分析法（AHP）確定各指標(biāo)的權(quán)重，并構(gòu)建了基于AHP的改進(jìn)價(jià)值工程選址模型，將其分為指標(biāo)體系的修正、指標(biāo)權(quán)重的確定及功能評(píng)價(jià)三個(gè)基本步驟。最后，將建立的指標(biāo)體系及選址模型運(yùn)用于某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址決策中，證明了本文的評(píng)價(jià)方法具有一