基于相鄰效應(yīng)分析的住宅地產(chǎn)開發(fā)選址決策研究.pdf

1、項目地段的開發(fā)價值評估對選址已經(jīng)體現(xiàn)出不可替代的重要性。而項目地段相鄰的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會人文環(huán)境在很大程度上影響著項目地段的開發(fā)價值。也就是說在地產(chǎn)開發(fā)選址決策中相鄰效應(yīng)分析漸漸體現(xiàn)出其重要性。
　　這篇論文研究相鄰效應(yīng)與住宅地產(chǎn)選址決策問題，從相鄰效應(yīng)的角度出發(fā)，依托經(jīng)濟(jì)學(xué)原理并結(jié)合統(tǒng)計學(xué)、社會學(xué)和土地學(xué)理論，使用定量與定性相結(jié)合的方法來探索這一全新領(lǐng)域。
　　全文從結(jié)構(gòu)上濃縮為對以下三個問題的探討和解答過程：①什

2、么是相鄰效應(yīng)？或者問相鄰效應(yīng)主要研究什么？②相鄰效應(yīng)如何評價？③假設(shè)可以較為準(zhǔn)確地評價相鄰效應(yīng)，那么如何利用相鄰效應(yīng)分析來做出住宅地產(chǎn)選址的正確決策？
　　因此，全文按下述幾個方面進(jìn)行組織：
　　首先，在文獻(xiàn)綜述和理論依據(jù)的基礎(chǔ)上，論文對相鄰效應(yīng)的概念進(jìn)行了界定，并分析了相鄰效應(yīng)的成因。
　　其次，通過理論分析與實例應(yīng)用相結(jié)合的方法，論文一方面利用層次分析方法建立了相鄰效應(yīng)評價理論體系；另一方面，應(yīng)用相鄰效應(yīng)層次分析模

3、型對重慶兩個實際地塊進(jìn)行了比較選優(yōu)。探討了該模型的優(yōu)缺點，解答了第二個問題。
　　然后，通過對實例應(yīng)用的分析，設(shè)計出了基于相鄰效應(yīng)分析的住宅地產(chǎn)開發(fā)選址決策的流程，解答了第三個問題。
　　最后，在三個核心疑問破解后，整合全文主要論點，歸納形成結(jié)論。結(jié)論是相鄰效應(yīng)實實在在地影響著住宅地產(chǎn)的選址，任何忽視這種影響的選址決策都是不科學(xué)和不可取的，相鄰效應(yīng)已經(jīng)成為人們不可逃避和忽視的一種客觀存在，不論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都應(yīng)該采取一種