養(yǎng)老地產(chǎn)PFI模式研究.pdf

1、在快速老齡化的背景下，老年住宅產(chǎn)品市場需求巨大。養(yǎng)老地產(chǎn)作為社會(huì)養(yǎng)老一種形式，構(gòu)成了養(yǎng)老體系的重要組成部分。近年來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速，然而融資問題大大制約了其發(fā)展。論文旨在提供老年服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)鍵的定義基礎(chǔ)上，通過資料搜集、文獻(xiàn)查閱、理論分析等方法，比較幾種融資模式對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性，并初步采用PFI模式進(jìn)行模式構(gòu)建和分析，以期對(duì)完善社會(huì)養(yǎng)老體系、推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)共贏能有一定的參考價(jià)值。
　　第一，論文首先對(duì)養(yǎng)老

2、地產(chǎn)融資與經(jīng)營模式整理分析。我國養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)概念較多，概念之間有一定交叉和混亂，通過分析本文認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)是在老齡化住宅設(shè)計(jì)和綜合配套的基礎(chǔ)上，提供老年服務(wù)。隨后對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)特征、現(xiàn)狀和融資及經(jīng)營模式進(jìn)行梳理。
　　第二，進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的比較分析和初步構(gòu)建。通過對(duì)BOT、TOT、PPP、PFI、ABS五種融資模式差異性比較，初步選定PFI模式進(jìn)行分析。隨后，在對(duì)PFI模式基本特征、主要類型、英國及日本運(yùn)用借鑒的基礎(chǔ)上，進(jìn)行養(yǎng)老地

3、產(chǎn)PFI模式構(gòu)建和分析，將其分為前期分析、SPC選定、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目特許權(quán)后事項(xiàng)處理四個(gè)階段。
　　在養(yǎng)老地產(chǎn)PFI模式選擇和構(gòu)建的基礎(chǔ)上，分別就風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和組織運(yùn)營兩方面展開探討。
　　第三，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)這一PFI模式的核心問題進(jìn)行闡述。主要從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方面，就國內(nèi)PFI項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)PFI模式風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，以應(yīng)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)PFI模式可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第四，主要針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)PFI