房屋租賃合同中裝飾裝修物的歸屬及民法利益思考.pdf

1、房屋租賃現(xiàn)象在我國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中廣泛存在,承租人為了最大限度的提高租賃房屋的效能,往往對(duì)所租房屋進(jìn)行裝飾裝修,因此,產(chǎn)生關(guān)于房屋租賃中裝飾裝修物的歸屬及利益返還問(wèn)題的糾紛,這也成為法院審判中的難題,該類案件的處理在理論界及審判實(shí)務(wù)界均引起了高度關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎(chǔ)上,確立了處理此類糾紛的規(guī)則,為實(shí)踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返

2、還、損害賠償?shù)燃m紛提供了切實(shí)可行的法律依據(jù)。但法釋[2009]11號(hào)究竟確定了怎樣的原則,需要我們理性的思考。此問(wèn)題的處理涉及到物權(quán)和債權(quán)兩大領(lǐng)域,關(guān)涉“添附”、“不當(dāng)?shù)美钡让穹ɡ碚?如何針對(duì)具體的實(shí)踐情況正確理解和適用上述民法理論并處理好它們相互間的關(guān)系,是法釋[2009]11號(hào)中相關(guān)規(guī)則得以貫徹執(zhí)行的重要基礎(chǔ)。本文首先以一個(gè)典型案例引出房屋租賃中裝飾裝修糾紛存在的問(wèn)題,從而引出對(duì)房屋租賃合同中裝飾裝修物的概念、特征及分類的論述;其

3、次,本文對(duì)法釋[2009]11號(hào)中相關(guān)規(guī)則并沒(méi)有體現(xiàn)用民法“添附”理論處理裝飾裝修物所有權(quán)歸屬問(wèn)題,也沒(méi)有運(yùn)用民法“不當(dāng)?shù)美敝贫绕胶猱?dāng)事人間利益沖突問(wèn)題進(jìn)行了評(píng)析;再次,本文介紹了民法中的“添附”理論和“不當(dāng)?shù)美敝贫?進(jìn)而論證了房屋租賃中裝飾裝修物糾紛中應(yīng)該適用這兩種制度,以及對(duì)怎樣合理適用進(jìn)行了論證和說(shuō)明;最后,在前文對(duì)法釋[2009]11號(hào)中相關(guān)規(guī)則的評(píng)價(jià)和對(duì)“添附”理論和“不當(dāng)?shù)美敝贫妊芯康幕A(chǔ)上,提出了正確處理此問(wèn)題的制度