租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問(wèn)題研究.pdf

1、本文從傳統(tǒng)民法理論出發(fā)，以租賃房屋裝飾裝修物的概述、裝飾裝修物的歸屬、善意添附時(shí)的補(bǔ)償問(wèn)題和惡意添附時(shí)的補(bǔ)償問(wèn)題四個(gè)部分闡述租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問(wèn)題。
　　文章的第一部分明確了裝飾裝修物的概念，同時(shí)對(duì)其法律屬性進(jìn)行分析并總結(jié)了裝飾裝修物的特殊性，對(duì)房屋租賃合同中的裝飾裝修物以及所實(shí)施的裝飾裝修行為進(jìn)行明確的界定。其中，裝飾裝修行為的特殊性在于，包含多重法律關(guān)系;具有物權(quán)與債權(quán)雙重屬性;產(chǎn)生的裝飾裝修物價(jià)值確定復(fù)雜。<

2、br>　　文章的第二部分論證了裝飾裝修物的歸屬。確定歸屬的適用規(guī)則是以出租人和承租人雙方當(dāng)事人約定優(yōu)先，除此之外，還應(yīng)該考慮包括原物價(jià)值和功能的區(qū)分以及附合人的主觀狀態(tài)，多重的法律關(guān)系存在。對(duì)形成附合的裝飾裝修物和未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬的確定，提出自己的觀點(diǎn)。
　　文章的第三、四部分討論附合裝飾裝修物的價(jià)值補(bǔ)償問(wèn)題。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同司法解

3、釋》）論文區(qū)分諸多情形。
　　第三部分是善意添附的情況，即經(jīng)過(guò)出租人同意的裝飾裝修。按照合同法的基本原理區(qū)分合同屆滿、解除、無(wú)效三種不同的情形。對(duì)《租賃合同司法解釋》的現(xiàn)有規(guī)定逐條分析和對(duì)比，對(duì)于房屋租賃合同的不同情況裝飾裝修物的補(bǔ)償法律問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的闡述，根據(jù)實(shí)際中的情況對(duì)法條的不足之處進(jìn)行剖析并提出一定的合理的更改意見(jiàn)。
　　第四部分是惡意添附的情況，即對(duì)于未經(jīng)出租人同意的的附合裝飾裝修物的處理。出租人根據(jù)具體情形，選擇