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文檔簡(jiǎn)介
1、情況來(lái)分析,顯然該司法解釋的有關(guān)規(guī)定尚值得商榷和進(jìn)一步修改。本文最后建議區(qū)分適用不當(dāng)?shù)美蛽p害賠償原則的情形,即區(qū)分善意添附和惡意添附,在善意添附的情況下適用不當(dāng)?shù)美瓌t,在租賃合同解除或終止后按照添附原理裝飾裝修物歸屬出租人,而承租人可以不當(dāng)?shù)美瓌t向出租人主張其合理的裝飾裝修投入;在惡意添附的情況下則適用損害賠償原則,因?yàn)榇藭r(shí)的承租人未經(jīng)出租人同意而擅自進(jìn)行裝飾裝修,已然構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)當(dāng)對(duì)房出租人的相應(yīng)損失進(jìn)行賠償。另外,還要區(qū)分租賃
2、合同的不同效力情況,即合同無(wú)效和被撤銷(xiāo)時(shí)以及合同被解除時(shí)、合同履行完畢時(shí)對(duì)裝飾裝修糾紛的不同處理辦法。在合同無(wú)效和被撤銷(xiāo)時(shí),合同的效力存在瑕疵,此時(shí)按照各方的過(guò)錯(cuò)有無(wú)及過(guò)錯(cuò)大小決定其是否對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)多少責(zé)任;合同被解除時(shí),該合同已然生效,如果存在損失,則可以同時(shí)主張賠償損失。如此一來(lái),區(qū)分善意與惡意添附、合同效力的不同情形,以明確適用不當(dāng)?shù)美c損害賠償?shù)牟煌闆r,更便于司法實(shí)踐中的運(yùn)用,以及切實(shí)維護(hù)承租人與出租人雙方的合法權(quán)利。
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