房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議處理的法律調(diào)整.pdf

1、近幾年，隨著流動(dòng)人口的增加和房價(jià)的攀升，為了解決最基本的居住問題和商業(yè)房屋使用問題,房屋租賃法律關(guān)系越來越頻繁的運(yùn)用到人們的生活的各個(gè)方面。實(shí)踐中，承租人為了滿足其家庭生活或商業(yè)運(yùn)營的需要，一般會(huì)對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)租賃合同屆滿、合同解除或無效等情況發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人雙方關(guān)于裝飾裝修物的爭議越來越多，對(duì)此爭議的處理已經(jīng)成為司法實(shí)踐中一個(gè)亟待解決的問題。
　　房屋租賃活動(dòng)中產(chǎn)生的裝修物，一方面來說，在物權(quán)方面，其獨(dú)立于當(dāng)事人雙方之間

2、的租賃關(guān)系，另一方面，就債權(quán)來說又屬于合同的一部分。這就需要分別從物權(quán)和債權(quán)層面對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的區(qū)分，否則，就可能導(dǎo)致對(duì)二者的混淆，不利于合同當(dāng)事人雙方利益的平衡。此外，由于在立法和司法解釋上缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，法官在審判這類案件時(shí)，因沒有法律依據(jù)導(dǎo)致司法實(shí)踐中審判結(jié)果的混亂，從而也不能很好的保障承租人或出租人的合法權(quán)益，不利于正常司法活動(dòng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。鑒于租賃中產(chǎn)生的裝飾裝修物糾紛關(guān)系到社會(huì)不特定人員的利益，應(yīng)借鑒域外立法中有關(guān)解決

3、房屋租賃合同中裝飾裝修物的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我國的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)我國房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行研究，提出相關(guān)完善建議，以期對(duì)實(shí)踐中此類糾紛的處理給出適用方法。
　　本文擬首先通過對(duì)裝飾裝修物的界定及特點(diǎn)的研習(xí)，分析裝飾裝修物與合同二者之間的關(guān)系。其次，通過對(duì)法釋[2009]11號(hào)的研習(xí)評(píng)論及國內(nèi)外現(xiàn)行立法在處理房屋租賃中裝飾裝修物歸屬的分析比較，指出我國相關(guān)的不足和國外在該方面的規(guī)定對(duì)我國的啟示。本文第四部分和第五部