租賃合同約定條款問題研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人們生活節(jié)奏的加快導(dǎo)致交易買賣的普遍性,人們因?yàn)樯钚枰蛘呓?jīng)營(yíng)的目的而簽訂各種各樣的合同。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)也伴隨著問題的產(chǎn)生,實(shí)踐中由于人們法律意識(shí)淡薄導(dǎo)致對(duì)合同約定的條款并未作出詳細(xì)的說明,從而引發(fā)履行的爭(zhēng)議糾紛。同時(shí)簽訂合同時(shí)沒有對(duì)合同違約相關(guān)問題進(jìn)行約定,導(dǎo)致出現(xiàn)履行爭(zhēng)議時(shí)無法通過法律規(guī)定來解決問題。此時(shí),應(yīng)根據(jù)案件涉及的合同性質(zhì)、違約責(zé)任的認(rèn)定等理論方面對(duì)合同進(jìn)行全面的分析,從而找到解決問題的方法與依據(jù)。

2、
　　本文主要分析的是筆者在法院實(shí)習(xí)時(shí)遇到的涉及超市承租合同糾紛的真實(shí)案例。首先根據(jù)原告與被告的觀點(diǎn)總結(jié)出本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn),然后闡述一審與二審法院對(duì)本案的不同處理意見。本文運(yùn)用證據(jù)認(rèn)定原則對(duì)租賃合同中學(xué)校與承租人約定的“封閉管理”的內(nèi)容進(jìn)行討論,同時(shí)分析該約定條款對(duì)合同效力的影響。在2009年教育部下發(fā)了《教育部關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)中小學(xué)管理規(guī)范辦學(xué)行為的指導(dǎo)意見》中規(guī)定“不占用學(xué)生法定休息時(shí)間加班加點(diǎn)或集中補(bǔ)課”。但是該指導(dǎo)意見只是教育部

3、頒布的部門規(guī)章,而不是合同法規(guī)定的“法律和行政法規(guī)”,所以承租人與學(xué)校簽訂的超市租賃合同是合法有效的。本文還運(yùn)用比較的方法對(duì)情勢(shì)變更、不可抗力以及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行區(qū)分,判定學(xué)校變更管理是屬于法定解除的種類之一。并且研究合同雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān),判斷合同雙方是否有違約行為。我國(guó)一般采用嚴(yán)格責(zé)任的歸責(zé)原則,同時(shí)存在特殊的過錯(cuò)責(zé)任原則,如何適用就需要根據(jù)法律的規(guī)定。在分析學(xué)校是否承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)還要考慮其是否存在免責(zé)事由。筆者通過法律分析及事實(shí)