城鎮(zhèn)基準地價成果管理與分析系統(tǒng)的研究.pdf

1、基準地價是城市地價體系中的重要一環(huán)，對房地產市場中的各種土地價格起著指導和參考的作用?；鶞实貎r的更新成果合理有效的使用，決定土地評估工作中誤差的大小。2001年《國土資源部關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》規(guī)定了基準地價定期更新和公布制度，使得基準地價成果數據成為一個城市所必備的土地資源管理成果。然而目前我國基準地價更新的方式和成果的形式沒有統(tǒng)一的標準，數據的繼承和成果的使用得不到保證，使得基準地價更新后成果的價值得不到有效的體現(xiàn)。因此

2、通過開發(fā)一個功能齊全、操作便捷的基準地價成果數據庫管理系統(tǒng)，并且通過數字地價模型對成果擴展分析，對基準地價成果的管理和使用具有較強的重要性和實用性。
　　本研究通過對基準地價數據成果的分類，以基準地價成果的管理與使用為基礎，采用面向對象的模塊化設計方法，設計了基于ArcGIS Engine的基準地價成果與數字地價模型管理系統(tǒng)，主要模塊包括：文檔管理模塊、圖形管理模塊、表格管理模塊、GIS分析與輸出模塊,數字地價模型模塊。采用美國E

3、SRI公司的ArcGIS Engine為開發(fā)平臺，通過面向對象的開發(fā)語言C＃，結合諸城市最新一輪的基準地價更新成果數據，基本上完成了基準地價成果與數字地價模型管理系統(tǒng)的設計與開發(fā)，對系統(tǒng)的關鍵技術進行了分析和研究。
　　系統(tǒng)能夠對基準地價實現(xiàn)高效的管理，實現(xiàn)文本、圖件、表格與矢量數據的統(tǒng)一管理。本研究根據地統(tǒng)計學的原理與空間插值的相關理論構建了數字地價模型，并將其作為一個模塊集成到系統(tǒng)之中，能夠通過基準地價成果中的樣點數據生成數字