城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果管理與分析系統(tǒng)的研究.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)是城市地價(jià)體系中的重要一環(huán)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種土地價(jià)格起著指導(dǎo)和參考的作用?；鶞?zhǔn)地價(jià)的更新成果合理有效的使用，決定土地評(píng)估工作中誤差的大小。2001年《國土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定了基準(zhǔn)地價(jià)定期更新和公布制度，使得基準(zhǔn)地價(jià)成果數(shù)據(jù)成為一個(gè)城市所必備的土地資源管理成果。然而目前我國基準(zhǔn)地價(jià)更新的方式和成果的形式?jīng)]有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)的繼承和成果的使用得不到保證，使得基準(zhǔn)地價(jià)更新后成果的價(jià)值得不到有效的體現(xiàn)。因此

2、通過開發(fā)一個(gè)功能齊全、操作便捷的基準(zhǔn)地價(jià)成果數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，并且通過數(shù)字地價(jià)模型對(duì)成果擴(kuò)展分析，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)成果的管理和使用具有較強(qiáng)的重要性和實(shí)用性。
　　本研究通過對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)成果的分類，以基準(zhǔn)地價(jià)成果的管理與使用為基礎(chǔ)，采用面向?qū)ο蟮哪K化設(shè)計(jì)方法，設(shè)計(jì)了基于ArcGIS Engine的基準(zhǔn)地價(jià)成果與數(shù)字地價(jià)模型管理系統(tǒng)，主要模塊包括：文檔管理模塊、圖形管理模塊、表格管理模塊、GIS分析與輸出模塊,數(shù)字地價(jià)模型模塊。采用美國E

3、SRI公司的ArcGIS Engine為開發(fā)平臺(tái)，通過面向?qū)ο蟮拈_發(fā)語言C＃，結(jié)合諸城市最新一輪的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果數(shù)據(jù)，基本上完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果與數(shù)字地價(jià)模型管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)，對(duì)系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了分析和研究。
　　系統(tǒng)能夠?qū)鶞?zhǔn)地價(jià)實(shí)現(xiàn)高效的管理，實(shí)現(xiàn)文本、圖件、表格與矢量數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。本研究根據(jù)地統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理與空間插值的相關(guān)理論構(gòu)建了數(shù)字地價(jià)模型，并將其作為一個(gè)模塊集成到系統(tǒng)之中，能夠通過基準(zhǔn)地價(jià)成果中的樣點(diǎn)數(shù)據(jù)生成數(shù)字