物業(yè)服務合同中業(yè)主的抗辯權.pdf

1、目前,雖然我國有《物業(yè)服務管理條例》、《合同法》以及相關司法解釋對物業(yè)服務合同簽訂及業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權利義務作出了規(guī)定,但是物業(yè)服務合同的糾紛還是經(jīng)常發(fā)生,由此可見,解決物業(yè)合同糾紛依然是一個重要的問題。物業(yè)服務合同關系到每一個業(yè)主的日常生活,由于物業(yè)服務的種類多且每個人的評價標準不完全一樣,所以很容易引起物業(yè)合同的糾紛。因此,如何處理好物業(yè)服務合同的糾紛問題關系到業(yè)主是否能夠安居樂業(yè)的問題。在目前物業(yè)服務合同糾紛的種類當中,主要的

2、類型就是業(yè)主行使抗辯權的問題,其原因是由于物業(yè)服務企業(yè)的服務違約,其表現(xiàn)形式是業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費。然而,業(yè)主用拒絕交物業(yè)費的這種抗辯方式來維護自己的權利應當符合一定的規(guī)定和程序的,任意地行使抗辯權是不被法律所允許的。業(yè)主是否具有抗辯權,業(yè)主抗辯權具有何種類型,以及抗辯權制度如何完善,應當加以研究。
　　本文針對業(yè)主行使抗辯權所對抗的對象不同,將業(yè)主抗辯權進行了分類,并將業(yè)主行使抗辯權的各種情形和事由結合具體的案例進行研究和分析,并

3、將抗辯事由類型化,對哪些類型能否行使抗辯權提出我自己的見解。還對完善業(yè)主抗辯權的立法及將物業(yè)服務合同有名化提出了自己的想法。本文第一章簡述了物業(yè)服務合同的概念和特征,闡述了抗辯權的產(chǎn)生和發(fā)展以及闡述了業(yè)主抗辯權的產(chǎn)生基礎、業(yè)主行使抗辯權的現(xiàn)狀及存在的問題。第二章闡述了業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)行使抗辯權的種類并結合《物業(yè)服務管理條例》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》以及相關案例具體分析了業(yè)主行使抗辯權的內(nèi)容及限制。第三章