物業(yè)服務(wù)合同中的業(yè)主抗辯權(quán)研究.pdf

1、目前，雖然我國《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)司法解釋就物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題作出了較為詳盡的規(guī)定，但物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)糾紛仍然時(shí)有發(fā)生。司法實(shí)踐中，業(yè)主常以物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)未能達(dá)標(biāo)為由行使抗辯權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司則起訴業(yè)主要求追究其違約責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間由此而產(chǎn)生的這種矛盾已然成為了一個(gè)影響社會(huì)安定的熱點(diǎn)問題。鑒于此，明確物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主是否享有抗辯權(quán)，抗辯權(quán)行使主體以及業(yè)主行使抗辯權(quán)應(yīng)遵循規(guī)則等問題，是解決

2、物業(yè)服務(wù)糾紛，維護(hù)業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)。本文結(jié)合司法案例深入分析現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主行使抗辯權(quán)的具體現(xiàn)象，予以類型化研究，以探求業(yè)主行使抗辯權(quán)規(guī)范化路徑。
　　本文共分為四個(gè)部分。第一部分是對(duì)現(xiàn)行法的規(guī)定和司法實(shí)踐的具體情況進(jìn)行梳理?！逗贤ā泛汀段飿I(yè)服務(wù)解釋》對(duì)業(yè)主抗辯權(quán)予以承認(rèn)，但亦存在主體規(guī)定模糊、抗辯權(quán)行使范圍過窄抗辯權(quán)行使方式未明確等諸多問題。實(shí)踐中，由于物業(yè)服務(wù)合同的特殊性等原因造成了業(yè)主抗辯權(quán)行使的種種困境。
　　第二部分

3、是對(duì)業(yè)主抗辯權(quán)的理論基礎(chǔ)及行使模式的分析。首先對(duì)一元主體模式進(jìn)行論述，分析該模式的類型以及該模式存在的弊端；隨后論證二元主體模式的優(yōu)越性，并就具體的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行探討。
　　第三部分是對(duì)業(yè)委會(huì)行使的抗辯權(quán)制度的具體構(gòu)想。著重論述了業(yè)主委員會(huì)行使抗辯權(quán)的正當(dāng)性基礎(chǔ)、行使范圍，以及業(yè)主委員會(huì)行使抗辯權(quán)的合理性規(guī)范問題。
　　第四部分是對(duì)業(yè)主單獨(dú)行使抗辯的論述。分析論證了業(yè)主單獨(dú)行使抗辯權(quán)的基礎(chǔ)，對(duì)業(yè)主單獨(dú)行使抗辯權(quán)的適用范圍及限制