存量房買賣之惡意違約問題研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、廈門大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學位論文是本人在導師指導下,獨立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果,均在文中以適當方式明確標明,并符合法律規(guī)范和《廈門大學研究生學術活動規(guī)范(試行)》。另外,該學位論文為()課題(組)的研究成果,獲得()課題(組)經(jīng)費或實驗室的資助,在()實驗室完成。(請在以上括號內填寫課題或課題組負責人或實驗室名稱,未有此項聲明內容的,可以不作特別聲明。)聲明人(簽名):惠鈞生乃H

2、年弓月鄉(xiāng)口日內容摘要在房地產(chǎn)市場上,存量房買賣日趨活躍,隨之產(chǎn)生了一系列關于存量房買賣的惡意違約問題。由于法律關系復雜,司法適用缺失以及市場趨利性等原因,對于該問題的規(guī)制應對方法存在不少爭議,處理方式也頗為棘手。合理規(guī)制存量房買賣惡意違約問題,不僅能最大限度保護守約方的合法權益,還能凈化現(xiàn)階段的房地產(chǎn)交易市場。從法律層面角度看,本文結合了對民法理論中違約行為、誠實信用原則、懲罰性賠償制度等方面的分析,總結出目前常見的四種存量房買賣惡意違

3、約行為,并從“惡意”這個概念的法律分析和惡意違約責任的應受懲罰性論證角度著手,提出對規(guī)制這類法律糾紛的適用依據(jù),明晰各方的舉證責任以及完善相應的懲罰性賠償制度,以期能有序的引導房地產(chǎn)市場朝健康化、規(guī)?;l(fā)展。根據(jù)以上思路,全文共分三個部分來展開論述:第一部分主要概述存量房買賣的數(shù)據(jù)及其產(chǎn)生的法律糾紛等現(xiàn)狀,并從法律層面和現(xiàn)實層面闡釋這類糾紛產(chǎn)生的原因,在法律分析的基礎上指出當前存量房買賣惡意違約的存在的典型法律問題。第二部分著重從存量房

4、買賣的違約責任要件建構入手,分為惡意違約的主觀認定、違反法定義務或者約定義務的行為及惡意違約行為超越懲罰標準三個視角,以案例分析與法理論證相結合的方式予以詳實說明,從而將存量房買賣的惡意違約問題類型化和規(guī)范化。第三部分引入對于規(guī)制存量房買賣惡意違約的理論分析,在綜合考量各方面法律影響要素的前提下,一方面提出引入誠實信用原則作為規(guī)制存量房買賣惡意違約制度的根基,將誠實信用原則具體內化到存量房買賣惡意違約的法律適用上,另一方面通過引用、完善

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