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文檔簡介
1、改革開放以來,我國城市化迅猛推進(jìn),城市數(shù)量和規(guī)模都得到前所未有的發(fā)展。國有建設(shè)用地已無法滿足日益增加的城市用地需求。在城市不斷擴張的進(jìn)程中,城市邊緣區(qū)愈來愈多的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。土地數(shù)量的有限性和土地需求的激增,使得城市邊緣區(qū)的土地升值成為必然趨勢。
目前,現(xiàn)有的土地增值理論主要局限于城市土地的增值研究,而城市邊緣區(qū)的特殊性,使得其土地增值有別于單純的城市土地增值。因此,本文的出發(fā)點是將城市邊緣區(qū)土地作為研究對象,結(jié)合城
2、市增長理論探討城市邊緣區(qū)土地增值機制及其收益分配問題。
本文主要采用理論探索與模型構(gòu)建相結(jié)合的研究方法,綜合應(yīng)用城市經(jīng)濟學(xué)、土地經(jīng)濟學(xué)等學(xué)科的相關(guān)理論,對城市邊緣區(qū)土地增值進(jìn)行了理論探析。本文主體包括三個部分:
第一部分是基本概念的界定和理論基礎(chǔ)的分析,是論文研究的基礎(chǔ)。首先對城市邊緣區(qū)的概念進(jìn)行界定,明晰研究對象,并對城市邊緣區(qū)的形成機理及其特征進(jìn)行分析。接下來介紹了研究城市邊緣區(qū)土地增值的理論基礎(chǔ),包括土地價值理
3、論、土地價格理論和地租理論,重點介紹了馬克思地租理論和區(qū)位地租理論。
第二部分是論文核心之一,包括第四章和第五章。第四章是對城市邊緣區(qū)土地增值的理論研究,從地價上漲的角度考慮,將土地增值的本質(zhì)界定為地租的上漲和土地資本的增加,并通過土地價格上漲的形式直觀地表現(xiàn)出來;分析了城市邊緣區(qū)土地增值的預(yù)期性、輻射性、獨立性和不可逆轉(zhuǎn)性的特點;從不同的角度分析了城市邊緣區(qū)土地增值的不同表現(xiàn)形式;揭示了城市邊緣區(qū)土地增值的形成發(fā)展機制;最后
4、以商業(yè)用地為例,介紹了土地增值的一般模型。第五章是城市增長與城市邊緣區(qū)土地增值的互動研究,結(jié)合城市增長理論,介紹了城市增長不同階段的土地增值狀態(tài),揭示城市增長引起城市邊緣區(qū)土地增值的內(nèi)在機制,并構(gòu)建了增值模型。
第三部分是城市邊緣區(qū)土地增值收益分配研究。首先根據(jù)城市邊緣區(qū)土地增值的三個階段提出了土地增值收益的理論測算方法,然后借鑒國內(nèi)外土地增值收益分配的經(jīng)驗,結(jié)合我國城市邊緣區(qū)土地增值收益分配現(xiàn)狀,提出了改進(jìn)思路。
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