我國房地產(chǎn)價格分析及對策研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，為改善居民的居住條件、促進國民經(jīng)濟健康快速發(fā)展做出了巨大貢獻。但是近幾年來，房地產(chǎn)價格過高、上漲過快，成為當前社會各界關(guān)注的焦點。對于當前的房地產(chǎn)價格是否合理，未來如何變化，缺乏權(quán)威的分析來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 本文以我國房地產(chǎn)價格為研究對象。首先對大量數(shù)據(jù)進行調(diào)研、收集、整理和計算，分析研究目前我國房地產(chǎn)市場的形勢、價格的構(gòu)成、影響因素及定價方法；然后運用“房價收入

2、比”、“租售比”和“環(huán)房匹配指數(shù)”等價格評價指數(shù)分析評價目前房價的合理性，運用經(jīng)濟學(xué)供需關(guān)系原理、引入投機度模型分析房價上漲的理性和非理性原因；最后分析高房價對社會經(jīng)濟的負面影響，提出穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的一些對策和建議。 研究的基本結(jié)論及創(chuàng)新點是： (1)目前房地產(chǎn)價格較高、漲幅較快；房價已經(jīng)不合理、超出居民購買能力；房價與房地產(chǎn)市場環(huán)境嚴重不協(xié)調(diào)，已經(jīng)超出市場提供的上漲空間。 (2)建筑安裝成本、土地成本以及開發(fā)商

3、利潤在房地產(chǎn)價格構(gòu)成中所占比重分別為40％、30％和15％～20％，對房價影響較大。 (3)房地產(chǎn)商品的特殊性(需求的價格彈性小、需求的收入彈性大和供給彈性較小)和投機行為分別是導(dǎo)致房價上漲過快的理性和非理性原因。 (4)提出壓縮房地產(chǎn)開發(fā)成本，加強成本核算，降低利潤水平；完善土地出讓制度，對商品房用地出讓采用合理高價中標方法，對工業(yè)用地協(xié)議出讓采用最低價格制度。 (5)提出推動我國房地產(chǎn)稅制改革。取消一次性稅收

4、，開征物業(yè)稅，采用不同稅率的物業(yè)稅征收辦法；為控制房地產(chǎn)利潤過高和鼓勵中小戶型住宅建設(shè)，實施有區(qū)別的稅收政策，采用階梯累進稅率；加強出租房的稅收管理，委托代征機構(gòu)(街道辦事處等)征稅。 (6)提出成立非盈利性經(jīng)濟適用房建設(shè)總局，統(tǒng)籌全國經(jīng)濟適用房建設(shè)；創(chuàng)新住房保障供應(yīng)體系，實施“住房雙軌制”；建立完善的信息公開制度。 (7)提出要從長遠利益出發(fā)，大力發(fā)展節(jié)能型建筑、環(huán)保型綠色建筑，不斷提高住宅工業(yè)化水平；鼓勵消費者樹立理