我國房地產(chǎn)價格波動的實證研究.pdf

1、我國自1998年取消福利分房制度后，房地產(chǎn)消費需求獲得巨大釋放，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大，房地產(chǎn)銷售面積逐年增加，房地產(chǎn)市場得到極大的發(fā)展。作為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，無論對人們的生活，還是對國家財政收入，以及對國民經(jīng)濟的發(fā)展都是十分重要的。因此，對影響房地產(chǎn)價格的因素進行實證研究，不僅能為政府制定合理的產(chǎn)業(yè)政策提供科學(xué)依據(jù)和參考建議，還能給予購房者有益的指導(dǎo)，從而促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。
　　 目前關(guān)于

2、我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格的研究很多，不僅有定性的理論分析，也有定量的實證分析，但這些研究存在的不足之處在于未能明確指出房地產(chǎn)價格的影響因素以及這些因素的影響力有多大。本文首先研究了宏觀經(jīng)濟面與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系，結(jié)果顯示：國民生產(chǎn)總值是影響房地產(chǎn)價格的重要因素；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、非農(nóng)就業(yè)比重、人口密度以及投資品價格指數(shù)等對房地產(chǎn)價格有影響，但強度極小；投資總額、居民可支配收入、固定資產(chǎn)投資以及居民消費物價指數(shù)對房地產(chǎn)價格的影響并不顯

3、著。本文進一步探討了金融市場改革對房地產(chǎn)價格的影響，結(jié)果表明，房地產(chǎn)開發(fā)的貸款量、利率水平以及人均國民收入對房地產(chǎn)價格的影響顯著，而外資、居民消費價格指數(shù)的影響不顯著。
　　 由上述結(jié)果可知，宏觀經(jīng)濟面已不能很好地解釋我國房地產(chǎn)價格的波動，相反，金融市場對房地產(chǎn)價格的影響正隨著金融改革逐漸增強。因此，要促使我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，除了解決我國經(jīng)濟增長中的結(jié)構(gòu)性問題之外，還必須在金融制度建設(shè)中加強政府在防范銀行風(fēng)險中的作用和對外部資