房地產(chǎn)開發(fā)項目定價風(fēng)險與控制研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè),是廣大老百姓關(guān)注的熱點行業(yè),是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。在我國房地產(chǎn)業(yè)是一個資金投入大、回報率高、風(fēng)險大、周期長的產(chǎn)業(yè)。風(fēng)險管理的重要性之所以越來越突出,是因為房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸減少的利潤問題,所以房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析人們也逐漸重視起來。為了避免房地產(chǎn)開發(fā)項目中潛在的威脅和風(fēng)險,特別是在定價方面的風(fēng)險,要最大限度地對各個影響因素和未來可能出現(xiàn)的影響做出風(fēng)

2、險預(yù)測及分析,根據(jù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,并做出相應(yīng)的風(fēng)險管理評估與風(fēng)險分析。房地產(chǎn)開發(fā)項目要控制定價方面的風(fēng)險,減少由于定價方面的原因為企業(yè)帶來的損失,這是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資最大的保障。
  房地產(chǎn)開發(fā)項目的定價風(fēng)險研究是本文研究重點和研究方向,首先對國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)項目定價理論進行梳理與分析,綜合分析房地產(chǎn)開發(fā)項目的理論基礎(chǔ),結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)基本理論和房地產(chǎn)開發(fā)項目特點的基礎(chǔ)上,來研究在房地產(chǎn)開發(fā)項目中定價風(fēng)險管理的相關(guān)問題。用基本的風(fēng)

3、險識別方法應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的定價風(fēng)險因素,例如,經(jīng)濟因素、社會因素、制度與政策因素、宗地地理條件因素、臨近道路狀況因素、建筑物分布狀況和土地開發(fā)利用狀況因素等主要因素,進行定性與定量的科學(xué)分析與總結(jié),并通過對結(jié)果的分析與歸納,確定其優(yōu)勢因素和一般因素,做出風(fēng)險決策以及風(fēng)險應(yīng)對措施。本文將科學(xué)理論與實際應(yīng)用相結(jié)合,以項目的定價風(fēng)險防范及管理的特點為依據(jù),進行項目的定價風(fēng)險防范及管理的系統(tǒng)介紹。運用定價風(fēng)險度量和案例分析的方法,分析房地產(chǎn)

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