鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有重要地位，它不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且與居民的日常生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)在我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)模式中扮演了極其重要的角色，為我國快速增長的經(jīng)濟(jì)做出了卓越的貢獻(xiàn)。近幾年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出，2015年兩會(huì)中提出了要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，對于不同的城市和縣市采取不同的房地產(chǎn)措施。
　　房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對資金的需求量較大，屬于資金密集型行業(yè)，同時(shí)開發(fā)周期長也使得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中

2、存在難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)，因此風(fēng)險(xiǎn)控制問題是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)迫切需要解決的重要問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目由于具有不同于其他類型項(xiàng)目的特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功執(zhí)行實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。因此，需要在項(xiàng)目建設(shè)之前對項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效評估。
　　本文的重點(diǎn)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，研究對象主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)，分別對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評價(jià)和控制。首先從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)概念、特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分

3、類、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理控制的內(nèi)容幾個(gè)方面對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論進(jìn)行了描述，概括了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制所涉及到的理論知識，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的特點(diǎn)就是周期長、投資大、不確定風(fēng)險(xiǎn)多。文章接著對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識別原則、識別方法、風(fēng)險(xiǎn)因素分析進(jìn)行總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上分析了具體項(xiàng)目實(shí)例環(huán)境下的應(yīng)用以及對風(fēng)險(xiǎn)因素的分析。識別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之后對項(xiàng)目各因素給出了具體的評價(jià)，最后對各因素存在的隱患給出了具體的有效控制措施。最后，文章得出做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制是解決房地產(chǎn)開

4、發(fā)項(xiàng)目各方面問題的有力方法。
　　文章采用鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例作為研究對象，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)項(xiàng)目周期不同階段的風(fēng)險(xiǎn)的分析過程中，通過實(shí)地調(diào)研，對項(xiàng)目進(jìn)行了全面的分析和介紹。首先對項(xiàng)目的建設(shè)背景、區(qū)位選擇、建設(shè)規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行了分析，論證了該項(xiàng)目建設(shè)在建設(shè)條件方面的可行性。從而確定了該項(xiàng)目具有開發(fā)的價(jià)值和可行性。在可行性分析之后對該項(xiàng)目存在的內(nèi)外部具體風(fēng)險(xiǎn)要素運(yùn)用工作結(jié)構(gòu)分解法和德爾菲法進(jìn)行識別，并對識別后