農(nóng)村土地信托制度的法律問題研究.pdf

1、歷史證明，無論是在社會變革階段還是在社會發(fā)展中，土地問題都是至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。目前我國農(nóng)村人地矛盾突出，土地拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場應(yīng)運(yùn)而生。而信托流轉(zhuǎn)相比于出租、轉(zhuǎn)包等傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)模式有著獨(dú)特的優(yōu)勢，在土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中慢慢發(fā)展開來。本文則主要是研究我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)中的部分法律問題，以建立完善的農(nóng)村土地信托制度，在充分發(fā)揮土地價(jià)值的基礎(chǔ)上切實(shí)保障農(nóng)民合法權(quán)益。
　　本文第一部分主要分析我國構(gòu)建農(nóng)村土地信托制度的理論依據(jù)及其必

2、要性。首先討論了我國進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)需要解決哪些現(xiàn)實(shí)問題，從解決問題的角度出發(fā)，進(jìn)一步分析為何要在眾多土地流轉(zhuǎn)方式中選擇信托這一方式以及信托流轉(zhuǎn)方式的比較優(yōu)勢在哪里。其次，從信托制度的起源看信托制度是否與我國農(nóng)村土地相契合。并且在我國特殊土地所有權(quán)制度下討論明晰土地承包經(jīng)營權(quán)是否是適格的信托財(cái)產(chǎn)。
　　第二部分列舉了我國農(nóng)村土地信托發(fā)展至今實(shí)踐中形成的以分別政府為主導(dǎo)和以商業(yè)公司為主導(dǎo)的兩種信托模式。通過介紹這兩種模式的運(yùn)行模式和各自

3、特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前我國農(nóng)村土地信托實(shí)踐中存在的一系列法律問題，包括信托公司的主體資格，信托公司不實(shí)際從事土地經(jīng)營管理等。
　　第三部分是對美國、日本土地信托制度的分析與借鑒。美國的土地信托制度是發(fā)達(dá)國家中發(fā)展最為完善的，日本土地信托制度則是大陸法系中最具有代表性的。通過對以上兩國土地信托制度的介紹，在其土地信托目的、信托運(yùn)行模式以及風(fēng)險(xiǎn)控制等方面發(fā)現(xiàn)其中可以為我國農(nóng)村土地信托制度可借鑒的地方。
　　最后一部分主要是針對本文上述部