房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險及防范措施研究——以烏魯木齊鐵路局住宅項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)項目投資規(guī)模大、周期長，環(huán)節(jié)多，是一項高收益、高風(fēng)險并存的經(jīng)濟活動，項目全過程中存在的眾多的不確定性因素決定了開發(fā)過程的不確定性，從而使投資具有很大的潛在風(fēng)險，尤其在我國現(xiàn)階段，市場發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚未健全，信用和市場資料信息不足，給建設(shè)項目投資帶來了更大的風(fēng)險。這就要求開發(fā)商在房地產(chǎn)項目開發(fā)中應(yīng)充分了解過程中的風(fēng)險情況，應(yīng)用科學(xué)的分析方法和手段，正確做出決策。
　　 本文在對風(fēng)險的概念、建設(shè)項目的風(fēng)險的特征及風(fēng)險的

2、形成過程進(jìn)行論述的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險因素進(jìn)行識別和分類，并對各個風(fēng)險因素進(jìn)行定性分析，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合烏魯木齊市鐵路局住宅項目的建設(shè)情況，建立烏魯木齊市鐵路局住宅項目建設(shè)風(fēng)險評價指標(biāo)體系，并運用基于德爾菲法的灰色理論的房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險綜合評價法對該項目開發(fā)過程中的風(fēng)險進(jìn)行綜合評價，根據(jù)評價結(jié)果與風(fēng)險評分等級表對比分析項目開發(fā)的風(fēng)險等級程度，最后提出相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，力求把項目的風(fēng)險降到最底，保證項目開發(fā)工作能夠順利完成