商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)新的高度,對(duì)于城鎮(zhèn)化發(fā)展在十二五規(guī)劃中已明確指出,而作為城鎮(zhèn)化的主要推力的房地產(chǎn)行業(yè),已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一個(gè)重要分支,已經(jīng)初具規(guī)模,并且有愈發(fā)擴(kuò)大之勢(shì)。但由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步,項(xiàng)目的建設(shè)及管理能力普遍不高,因此其繁榮的背后隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這就使得對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得十分重要。
　　本文共分為五章,從風(fēng)險(xiǎn)管理理論出發(fā),介紹了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引入風(fēng)險(xiǎn)管

2、理的必要性,并結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策研究及土地獲取階段、前期手續(xù)和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段和租售及物業(yè)管理階段,對(duì)于其各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)要素進(jìn)行的梳理,給出了切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。
　　本文還以望京GL中心項(xiàng)目為例,證明了研究的科學(xué)合理性,提出了定性到定量的新思路,以專家調(diào)查法和模糊綜合評(píng)價(jià)法為研究手段,針對(duì)項(xiàng)目的具體情況,建立了投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系架構(gòu)表,并確定了各層級(jí)指標(biāo)體系的權(quán)重,最終得出針對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)。