住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究——以宜春“錦繡江南”項(xiàng)目為例.pdf

1、伴隨著近年來國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng),我國(guó)的商品住宅產(chǎn)業(yè)取得了巨大的發(fā)展,同時(shí)住房體制改革的深入使得商品住宅需求成為了一個(gè)需求的熱點(diǎn)。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初級(jí)階段,整個(gè)商品住宅市場(chǎng)還不是很成熟,特別是商品住宅項(xiàng)目的投資決策的過程主要是通過預(yù)測(cè)未來的供給與需求,因此,商品住宅投資具有很強(qiáng)的不確定性,這一特征決定了商品住宅投資是一種風(fēng)險(xiǎn)投資。商品住宅投資量大、開發(fā)周期長(zhǎng),而且商品住宅開發(fā)項(xiàng)目投資涉及面廣、環(huán)節(jié)多,所有這一切也都導(dǎo)致了商品住宅

2、投資的高風(fēng)險(xiǎn)。因此如何分析風(fēng)險(xiǎn)并有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),就成了各房地產(chǎn)企業(yè)確保商品住宅投資取得預(yù)期的效果的關(guān)鍵。
　　 本文通過大量閱讀相關(guān)文獻(xiàn),參考國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)研究的理論和方法,對(duì)住宅投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,列出了現(xiàn)階段商品住宅投資所面臨風(fēng)險(xiǎn)的主要類型,并通過“二八法則”找出了影響現(xiàn)階段商品住宅投資的主要風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、資金利率風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)需求風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn),對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,并在此基礎(chǔ)上建立了商品住宅投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模