房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究——以TY項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是高成本與高風(fēng)險并存的行業(yè)，房地產(chǎn)項目具有投資金額大，耗時長的特性，這就決定了房地產(chǎn)項目的開發(fā)全過程中存在各種各樣的不確定因素和巨大的風(fēng)險。房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理不同于一般的風(fēng)險管理，如果沒有對各階段的風(fēng)險進行透徹的分析，不能對各種風(fēng)險進行有效的管理，那么潛在風(fēng)險終將成為房地產(chǎn)企業(yè)失敗的首要因素。
　　本文基于現(xiàn)有的理論，首先對文中涉及的重要概念進行了界定，結(jié)合風(fēng)險的一般特征概述了房地產(chǎn)項目的風(fēng)險特征、相關(guān)的控制管理程序、房

2、地產(chǎn)項目開發(fā)的現(xiàn)狀和問題以及進行房地產(chǎn)風(fēng)險管理的必要性。在理論研究的基礎(chǔ)上，選取“D房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TY房地產(chǎn)項目”作為案例，應(yīng)用風(fēng)險管理理論與方法，將投資決策和前期手續(xù)和規(guī)劃設(shè)計劃歸為TY房地產(chǎn)項目的兩個建設(shè)前階段，將工程建設(shè)和竣工收尾和運營銷售劃歸為TY房地產(chǎn)項目的兩個建設(shè)后階段。針對項目全過程的四個階段進行對TY房地產(chǎn)項目進行了風(fēng)險識別、分析以及應(yīng)對。其中分析過程通過專家打分法及層次分析法對TY房地產(chǎn)項目進行分析，找出了TY房地