違章建筑權屬與利用研究.pdf

1、碩士學位論文違章建筑權屬與利用研究ResearchontheownershiPandutilizationofillegalbuildings作者姓名:趙金閣指導教師:唐烈英西南政法大學SouthwestUniversityofPoliticalSeieneeandLaw鄉(xiāng)預防以地方法規(guī)規(guī)定違章建筑的權屬和利用的做法難免有越權立法之嫌。第三部分為違章建筑權屬的理論分析。在我國，違法的事實行為不能創(chuàng)設物權。但事實行為的違法性并不影響占有之

2、事實狀態(tài)的成立。占有具有排除他人妨害、維系現(xiàn)有事實狀態(tài)的功能，只是不得對抗公權力。建造人于建造行為完成時成立占有。違章建筑的占有屬于無本權的占有、善意占有。占有人可以通過自力救濟、物上請求權以及債權請求權的行使等多種方式來保護其占有的利益。擅自侵害、毀損違章建筑的，要承擔相應的法律責任。占有人必須服從行政機關處理違章建筑的決定。在處理前的保有階段，占有人可以對違建物進行必要的修葺。占有人負有善良管理義務，對違建物進行管理和修繕，以防損害

3、他人利益。在違章建筑致人損害的情況下，占有人需承擔相應的法律責任。第四部分為違章建筑的利用。違章建筑的買賣，不發(fā)生物權變動，買賣合同亦屬無效合同。但于一方當事人惡意主張合同無效、詐害相對人之時，可以根據法律行為轉換原理，將違章建筑的買賣轉換成占有利益的轉讓來平衡雙方當事人的權利義務關系。違章建筑物不得用于抵押。違章建筑租賃合同亦屬無效，但出租人一般可以按照合同的約定請求對方支付租金。請求支付租金的行為是占有人不當得利返還請求權的行使按照

4、合同約定的租金支付只是一種計算方式而已。違章建筑物可以用于繼承，也可以被遺贈，只是后續(xù)占有人一并取得了物之瑕疵與注意、服從義務。違章建筑可以成為強制執(zhí)行的財產，但這并不意味著違章建筑物的合法化，僅是一種償債方式而己。本文采用價值分析、實證分析、比較研究、法律解釋學和法社會學的研究方法，指出占有制度是解決違章建筑權屬和利用問題的最佳方式。文章首先界定何為違章建筑，以防止違章建筑范圍被不當擴大現(xiàn)象的發(fā)生違章建筑物不應該脫離民事法律的調整占有