宜賓市城市地價及影響因素研究.pdf

1、土地是社會經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ),城市土地是人類生活和社會經(jīng)濟(jì)活動的主要載體.它既是寶貴的重要資源,又是國家的重要資產(chǎn)和生產(chǎn)資料,在整個社會經(jīng)濟(jì)中具有特殊的重要性.城市地價在中國具有公示與核算、市場參考、稅收和政策調(diào)控、對城市土地利用方式的引導(dǎo)、對收益的調(diào)節(jié)等多種功能.城市基準(zhǔn)地價是城市其他地價產(chǎn)生的根源,是地價體系的核心和基礎(chǔ),是政府對地價實(shí)行宏觀管理和控制的標(biāo)準(zhǔn),中央?yún)⑴c地方地產(chǎn)收益分配的依據(jù),評估宗地地價的基礎(chǔ).而建立定級評價因素因子體系

2、、分析影響城市地價的主要因素及相互數(shù)量關(guān)系就成為評估城市地價的關(guān)鍵.該文以宜賓市為例,在采集的7679個估價樣本基礎(chǔ)上,采用樣本整理、修正、分類、篩選,劃分宜賓市城區(qū)土地級別為6級.根據(jù)平均數(shù)模型與指數(shù)模型,求得宜賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價.再由球形檢驗(yàn)和主成份分析、信度分析、多元回歸分析的技術(shù)路線,逐層遞深地解譯影響城市地價的主要因素及相互數(shù)量關(guān)系,其研究結(jié)果揭示了城市地價的變化規(guī)律和影響因素、明確了限制城市區(qū)域發(fā)展的因素,為合理的城市規(guī)劃,市