我國(guó)城市地價(jià)時(shí)空演變特征及影響因素研究.pdf

1、城市土地作為一種不可再生的重要資源，是城市一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最基本的載體。城市土地資源的配置不但關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，也關(guān)系到子孫的生存和發(fā)展。隨著城市土地使用制度改革的不斷深化，城市地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步建立，土地價(jià)格和價(jià)值進(jìn)而得到逐步顯化。我國(guó)城市土地使用制度改革是通過(guò)建立和培育土地市場(chǎng)，引入市場(chǎng)機(jī)制，使市場(chǎng)在國(guó)家宏觀調(diào)控下對(duì)土地資源配置發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。但是由于我國(guó)土地市場(chǎng)改革時(shí)間不長(zhǎng)，有關(guān)城市地價(jià)時(shí)空變化的研究較少，涉及到全國(guó)范圍內(nèi)的，研

2、究方法尚不成體系，研究成果難以滿足當(dāng)前地價(jià)管理和城市發(fā)展的需要。
　　 本文是在1999年開(kāi)展的國(guó)土資源大調(diào)查的基礎(chǔ)上，以地租地價(jià)理論、區(qū)位論和土地增值理論為指導(dǎo)，以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)公布的我國(guó)35個(gè)主要城市2000-2007年的地價(jià)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，借助SPSS統(tǒng)計(jì)軟件和Arcview GIS空間分析軟件，采用圖形分析與數(shù)據(jù)分析、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法，遵循由理論研究到實(shí)證分析、由現(xiàn)象分析到機(jī)理研究、分層次綜合研究的思

3、路，將地統(tǒng)計(jì)學(xué)研究理論與方法引入到地價(jià)的時(shí)空變化研究之中。本研究通過(guò)對(duì)全國(guó)35個(gè)主要城市的不同用途地價(jià)的時(shí)空變化特征及其影響因素的分析，以期為促進(jìn)我國(guó)城市土地市場(chǎng)的發(fā)展和地價(jià)的科學(xué)管理提供依據(jù)。
　　 全文共分為六部分。第一章，介紹本文的研究背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)展以及主要的研究方法、技術(shù)路線和創(chuàng)新點(diǎn)等。第二章，介紹了本研究的相關(guān)基礎(chǔ)理論。第三章，介紹了本研究的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和數(shù)據(jù)來(lái)源。第四章，從時(shí)序的角度，探討了我國(guó)主要城