19世紀(jì)中美土地產(chǎn)權(quán)制度比較研究.pdf

1、土地自人類誕生以來始終是人類社會的重要話題。19世紀(jì)的中國土地產(chǎn)權(quán)可能更接近英美普通法系的相對土地產(chǎn)權(quán)概念，而非大陸法系的絕對土地所有權(quán)概念。本文通過19世紀(jì)的中國土地產(chǎn)權(quán)制度和采用英美普通法系的19世紀(jì)美國土地產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行比較研究，相當(dāng)于從“別國”的角度來定位思考“中國”，找鏡子來反照自身和比較兩者之間的異同之處。同時對中美兩國土地產(chǎn)權(quán)制度的考察和理解，也可以更好地對中國與“別國”即美國的土地產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行研究、思考和借鑒。
　　

2、本文第一章從各國的制度建設(shè)出發(fā)，介紹了處于農(nóng)業(yè)文明末期的中國和處于聯(lián)邦制初期的美國在不同社會環(huán)境下，發(fā)展出各自土地財產(chǎn)權(quán)制度之間的異同。本章主要按主體不同將兩國的土地產(chǎn)權(quán)分為私人所有、團體所有和國家所有等，并試圖研究兩國的法律制度中并不完全相同的土地產(chǎn)權(quán)概念，最后通過對兩國土地私有化方式異同的分析，試圖在社會環(huán)境差異較大的背景下尋找其合理的解釋。
　　本文第二章結(jié)合土地產(chǎn)權(quán)理論和發(fā)展的實際情況，對中美兩國土地產(chǎn)權(quán)權(quán)利內(nèi)容在發(fā)展過程

3、中的異同進(jìn)行了綜合比較。美國在向英國學(xué)習(xí)財產(chǎn)法權(quán)利體系的同時，也根據(jù)自身社會的實際情況對法律規(guī)定做了適當(dāng)改進(jìn)，使其土地產(chǎn)權(quán)在權(quán)利體系上呈現(xiàn)為終生產(chǎn)權(quán)、限嗣產(chǎn)權(quán)、非限嗣產(chǎn)權(quán)和非自由保有產(chǎn)權(quán)等四種類型的產(chǎn)權(quán)，并在各類產(chǎn)權(quán)下還有進(jìn)一步細(xì)化分類的復(fù)雜權(quán)利體系?？紤]到同時期的中國并沒有形成系統(tǒng)化的權(quán)利體系，本章在研究美國土地權(quán)利的同時，試圖將中國的土地權(quán)利對應(yīng)到美國的權(quán)利體系中進(jìn)行分析，并指出不同于美國，中國的土地私有化和所有權(quán)多重分割的現(xiàn)象愈加

4、活躍的同時，土地產(chǎn)權(quán)制度本身卻始終未能擺脫國家和鄉(xiāng)族土地所有權(quán)的制約，沒有取得與土地市場相適應(yīng)的發(fā)展。
　　本文第三章從土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)利界定角度出發(fā)，研究了中美兩國土地產(chǎn)權(quán)的物理界定、登記公示制度、以及對土地產(chǎn)權(quán)遭受侵害時的救濟等相關(guān)制定法和案例。從比較中可以看到美國作為一個新成立的國家，在建國之初即建立統(tǒng)一的土地產(chǎn)權(quán)制度所帶來的優(yōu)勢和不足之處，也可以看到中國作為一個歷史悠久的國家，其土地產(chǎn)權(quán)制度歷經(jīng)各朝變革，由此所遺留下來的名目繁

5、多的土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)利界定文書、以及沿用的地契制度和魚鱗冊制度的優(yōu)點和問題。
　　本文第四章詳細(xì)論述了中美兩國土地產(chǎn)權(quán)的各種衍生權(quán)，包括地下權(quán)、空間權(quán)、水權(quán)、支撐權(quán)、地役權(quán)以及孳息等相關(guān)權(quán)益。除介紹兩國土地衍生權(quán)的發(fā)展和差異之外，本章還試圖結(jié)合兩國土地產(chǎn)權(quán)法律和各自不同的19世紀(jì)法律思想、社會和經(jīng)濟發(fā)展等方面，分析造成土地衍生權(quán)制度發(fā)展和差異的原因。
　　本文第五章是結(jié)論，主要討論各類因素影響下的19世紀(jì)中美土地產(chǎn)權(quán)變動規(guī)律，也

6、是本文的理論立腳點。美國在19世紀(jì)采用重商主義，對土地產(chǎn)權(quán)適用“絕對財產(chǎn)”的形式理性主義，在法律技術(shù)層面，土地產(chǎn)權(quán)的保護受政治權(quán)利糾纏和干擾小，法治的法律傳統(tǒng)保證了土地私有化在不同權(quán)利主體之間的順利進(jìn)行。中國則采用重農(nóng)主義，商人和農(nóng)民無政治權(quán)利，仍以人治的法律傳統(tǒng)為主流，統(tǒng)治階級對土地產(chǎn)權(quán)經(jīng)常進(jìn)行政治干擾，所以19世紀(jì)的中國土地產(chǎn)權(quán)在私人領(lǐng)域雖然部分實現(xiàn)了“從身份到契約”，但在涉及如繼承、宗族和身份（跨階層）的土地產(chǎn)權(quán)運動中，相關(guān)契約所