中美房地產(chǎn)信托制度比較研究.pdf

1、信托行業(yè)作為我國(guó)第二大金融行業(yè)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響有著不可估量的作用。其中，房地產(chǎn)方面配置占資金信托達(dá)1.31萬億元1。然而，信托制度的發(fā)展并與房地產(chǎn)信托同步，違約事件不斷，如中融信托-鄂爾多斯棚戶改造集合、四川信托-洋城錦都置業(yè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)信托早晚會(huì)演變成REITS，但是，如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托需要如何走出這一步呢？而它面臨的障礙是什么？
　　圍繞這些問題，本課題將以現(xiàn)實(shí)為出發(fā)，從現(xiàn)行階段的制度作為基礎(chǔ)、房地產(chǎn)投資信托和法律間的關(guān)系的

2、特定性出發(fā)，找出房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的問題所在。然后再通過國(guó)外立法中尋找相關(guān)比較點(diǎn)和制度例，從而分析國(guó)外如何面對(duì)類似法律障礙因素，就如何解決問題總結(jié)國(guó)內(nèi)外理論知識(shí)，并據(jù)此設(shè)計(jì)制度方案。
　　論文第一部分，系概念性解說以及國(guó)內(nèi)部分法規(guī)的收集梳理。在本部分，筆者期望以研究房地產(chǎn)運(yùn)作方式的不同之處以及國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)通過信托方式融資的差別。
　　論文第二部分，系美國(guó)REITS法律制度的研究。在本部分，筆者期望以概覽美國(guó)REITS的法律體