完善我國房地產(chǎn)投資信托制度研究.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，成為了國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。與此同時，房價節(jié)節(jié)攀升，“買房難、住房難”成為了近年來一個嚴(yán)重的社會問題。自2010年以來，我國的房地產(chǎn)政策已從之前的扶持轉(zhuǎn)變?yōu)橐种仆稒C(jī)，遏制房價過快上漲，政府先后通過土地、稅收、金融等多種手段進(jìn)行調(diào)控。根據(jù)近些年的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)自籌的開發(fā)資金中有近70％來自銀行貸款，隨著政府調(diào)控和金融監(jiān)管的加強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)的融資壓力進(jìn)一步加大，同時為了減少銀行的信貸風(fēng)險，急需尋找一種新的

2、融資途徑。此外，隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮，國民收入不斷提高，民眾需要更多的投資渠道使自己的資產(chǎn)保值增值。產(chǎn)生于國外的房地產(chǎn)投資信托（Real Estate Investment Trust）就起到了很好的橋梁作用，其作為一種成熟的投資工具，在房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營中發(fā)揮了巨大的作用。
　　本文第一部分為REITs的基礎(chǔ)理論。通過對其內(nèi)涵和外延的探討，理清基本概念和特征，發(fā)現(xiàn)其所具有的制度優(yōu)勢，透過表象看本質(zhì)，從而更好的把握房地產(chǎn)投資信托制度。

3、第二部分為域外REITs的經(jīng)驗(yàn)借鑒。通過介紹了REITs在各主要發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的“前世今生”，歸納出REITs的發(fā)展規(guī)律和各國的特點(diǎn)，以期尋找值得我國借鑒的域外經(jīng)驗(yàn)。第三部分為我國REITs建構(gòu)過程中的啟示。通過對我國REITs的發(fā)展現(xiàn)狀和制度現(xiàn)狀兩個方面情況的介紹，發(fā)現(xiàn)我國REITs發(fā)展的新趨勢并闡述產(chǎn)生這種趨勢的原因，進(jìn)一步尋找制約我國當(dāng)下發(fā)展REITs的制度瓶頸和技術(shù)障礙，從而有的放矢，提供解決辦法。第四部分為我國REITS完善的